公寓还是商铺(公寓商铺和住宅商铺区别)

商铺算是房产的一种，商铺属于商品房的一种，商品房是包含商铺、商品住宅、写字楼、公寓等几种的，所以商铺也算是房产。而且商铺也是需要缴纳房产税的，属于房产税征收范围。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

差不多，都是商业用途，不是住宅

一、使用功能不同，价值体系不同

住宅——居住功能，价值容易判断。

商铺——投资功能，价值难以判断。

因此商业项目的营销更注重投资价值体系的构建。

商业项目的价值体系可通过项目定位，即项目核心价值点的整合来构建，主要从区位、主题概念定位、交通、升值前景、商业形态、发展商品牌、消费群七个方面分析项目价值点。

商业项目核心价值点整合要以1-2个核心价值点为主，其它价值点为辅。

商业项目营销传递信息要直接，容易判断；具有极强的冲击力。

二、目标客户群差异对营销的要求不同

住宅——必需品，客户层面广，持续关注度高。

商铺——投资品，客户层面窄，持续关注度低。

因此商铺的营销更注重集中引爆，一气呵成。

商业项目营销首先要在短期内成为市场热点。商业项目营销推广要集中紧凑、诉求要清晰、现场要营造商业氛围、广告元素单刀直入，直接明了，投资回报信息明确。

商业项目营销要有足够客户量积累，一炮打响。投资准入门槛一定不能太高（认筹金不能太高，保证蓄客量）。

蓄客期间不能公布定价，要保持价格的神秘感（认筹期间只公布大的价格区间，不做细分）。一定要小范围价格试水，测试客户价格接受度，最终确定价格。

商业项目客户与住宅客户不同，商业投资客户数量量有限，再生性不强，多数为在销售中心现场气氛带动下的冲动购买，所以，保证蓄客量是营销的关键。

商铺和公寓都是属于商业性质的产权。长期持有的情况下，商铺还是要优于公寓。

1、投资成本不同：

投资商铺的成本较低，投资成本比公寓、住宅要低很多。投资公寓的话，与商铺项目相对会高一些。

2、房屋性质不同：

投资商铺只能用于商用。公寓毕竟是商住或商用性质，因此既可以自住，又可以办公、注册公司，因此很受一些创业类公司以及小微公司的青睐，前屋办公，后屋住人，工作生活无缝衔接。

投资房地产注意事项有哪些

1、买房投资是一门学问，欲真正获取投资回报，首先需要制定适合自己的投资策略，需要清楚了解自己的经济能力，知道自己有多少钱可以投资房产，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是最好的等等。

2、地段是买房投资时必须要考虑的因素，地段的好坏关系到房屋的价格，更关系到房屋的投资价值。地段好的房子,房屋价格比较高，升值的可能性也就比较大，因此在经济条件允许的情况下，最好购买地理位置比较好的房屋以保证房产升值。

3、买房投资时要参考房屋均价，因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底，还能从中了解到当前的市场状况。养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一，它直接关系到置业投资者投资后的经济回报率，以及决定投资行为是否值得的关键问题。

4、养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一，它直接关系到置业投资者投资后的经济回报率，以及决定投资行为是否值得的关键问题。投资买房已经成为了当下最流行、最广泛的理财方式，抢购具备升值潜力的好楼盘，也已经成为了每个职业投资者茶余饭后的必备生活。

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同

商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

当然是公寓好卖。公寓面积小，总价便宜，深受年轻人欢迎。首付比例小，月供也很少，适合年轻人投资或者过度一下。而且功能性很强，周边的配套都比较完善。

商铺一般都是特定人群才买的，商铺单价高，总价更高。而且功能性单一，商铺只适合做生意。

你好，公寓在楼上，租金便宜。底商属于商铺，临街租金贵

1、产权年限不同：住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商业公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。

2、水电费标准不同：住宅公寓的水电标准是民水民电，商业公寓是商水商电。

3、房屋用途不同：商业公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明居住公寓或商务公寓。

4、交易税费不同：如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费和住宅一致，涉及税费有个税、增值税和契税。而商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。