写字楼的物业费(写字楼的物业费难受吗)

机关单位办公楼的物业较小区物业轻松，最主要的区别是不用担心物业费的催交，只要做好物业工作即可。

一般负责保洁和保安工作，通常工作时间为八小时，物业费用由机关单位按合同支付，一般和单位主要领导搞好关系，那么就不会有任何问题。不会像做小区物业那么难，但关系肯定要铁。

写字楼物业费2.2元，一年的物业费的计算是这样的，写字楼物业费为2.2元，是写字楼出租每平方面积的单价，那么租写字楼的人就根据这个单价再乘以写字楼出租的面积所得出的数据是一个月的所需缴纳的物业费，然后再乘以12个月的数据就是每年需要缴纳租写字楼的物业管理费

一般情况下，写字楼物业收费主要包括以下几个部分，以面积为13000㎡的写字楼为例，写字楼物业收费一览表如下：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，大约8元/月/㎡；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等，大约8元/月/㎡；

3、物业管理区域清洁卫生费用等，大约1元/月/㎡；

4、物业管理区域绿化养护费用，大约1元/月/㎡；

如果是你的专用过道，通常已经算在你的购买面积里，物业无权使用 如果是共用过道，一般都已经算在公摊面积里了，一概是属于多个业主共有，物业还是无权使用。

此种情况下，在各个业主均同意的前提下，可以委托物业代做广告，广告费除掉物业管理支出后，交给业主

做好服务与宣传工作。租赁与营销负责收入，面对疫情后招租续租的挑战，把握租户需求、制定租户挽留策略，形成系统专业的租赁管理方案，协助业主创造收入，实现资产增值目标。

明确租赁人员应具备的专业素质。从资管角度出发，进行市场分析，制定营销与租赁计划。指出租约中应关注的核心环节，以及关于零售租赁的相关问题，与物业管理配合，做好与代理行业的沟通合作，将租赁业务最大化。

后期管理租户对空间的使用，保障租户满意度与续租率。

办公楼物业管理收费标准(一)办公楼(写字楼)一级:按优质优价的原则确定;二级:每平方米15元;三级:每平方米10元;四级:每平方米6元;五级:每平方米4元; (二)商场(商铺)一级:按优质优价的原则确定;二级:每平方米18元;三级:每平方米11元;四级:每平方米5元;五级:每平方米2.50元。价格来源网络仅供参考

甲级写字楼物业服务成本一般为30-40元/平/月。

物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行定价、指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

一、区别

公寓楼管理费可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；

写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。

公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。

一般的小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。但一个大型的集写字楼会

不合法。

不管是对外来人员收取什么费用，实际上都是不合理的，首先写字楼的物业费本身就比较高，支付电梯维修和维护费绰绰有余，而在电梯出现大修的情况，物业也是要让业主来分摊的，而不是从物业盈利收入内支出。

再来按照相关的法规，物业想要额外收费的话，那也得经过全体业主投票同意才行，并且也要告知商户，而不是自己拍脑袋决定，什么都不说就要收费，要是商家交费了，物业又不对业主说明，那这个费用进到谁口袋里可想而知。