别墅豪宅装修管理办法(关于别墅的最新规定)

一、禁墅令是什么意思

1、禁墅令是什么意思？禁墅令是指严禁建设别墅。有些开发商可能会将一些低层的或者多层的住宅改变成别墅，也是明文禁止的，不允许建造私家花园，而且对于排式或者是单元式的别墅，通通都行不通。

2、1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。

3、2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，2019年，网传国家再次发布《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。

二、禁墅令包括联排别墅吗

1、禁墅令包括联排别墅吗？禁墅令包括联排别墅的。根据相关规定，要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。

2、根据要求，位于中心城区、轨道站点TOD地区的居住用地和居住混合用地，应采用多层、中高层、高层单元式住宅相结合的规划布局方式，营造建筑密度低、配套设施及公共绿化充足、空间尺度适宜及形态丰富的人居环境。不得规划建设底层住宅（包括单元式和联排式）以及多层联排式住宅。

3、除联排式住宅外，其他住宅建筑均应采用单元式住宅形式。

三、禁墅令后别墅会升值吗

1、禁墅令后别墅会升值吗？关于这个问题，主要和地区有关系。以广西为例，2019年4月，广西自治区住房城乡建设厅印发《关于立即暂停办理别墅项目建设审批手续的紧急通知》，要求贯彻执行，立即暂停办理本行政区域内所有有关别墅项目建设审批手续。此次政府对“禁墅令”的再次重申，直接从土地源头切断别墅供应，这也使得别墅资源，尤其是优质的别墅变得越来越稀缺。

2、随着富裕人群的扩大，置业不断升级，这会导致对别墅需求的增加，但供应量逐步萎缩，供需之间的矛盾势必会促使别墅价格上涨。因此，从未来的市场来看，以后的别墅会升值的可能性比较大。

不允许开发别墅。

国家现在出台政策规定，70%住宅土地必须建6层以下。同时，政策也规定：不允许开发别墅，容积率不能低于1.0，4层以上必须配电梯。

现在一二线城市基本不允许建别墅，毕竟现在一直提倡节地提升利用率，这方面要求越来越严格，规划部门也不敢随便批复这类项目。

对于郑州别墅物业费收取标准，物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标家没有强制规定什么样的物业类型收取什么样的物业费标准。90%的物业费收取标准都是物业公司测算，中标后，物价局审批，就可以收费了，在郑州别墅的物业费收费标准一般都在3-5元钱左右一平米的。例如：郑州永威森林花语别墅物业费4.2元/㎡/月。

目前别墅落在纸面上的定义比较模糊，一般情况下是指带有私家花园的低层独立式住宅，目前还没有特别准确的多余定义。 值得一提的是，网上流传着一种说法，关于国土资源部对别墅一词的定义：指独门独院、两至三层楼形式，出处实际上是国土资源部地籍司司长樊志全在2006年中国地交会上的发言，并没有实在的文件。

首先，别墅设计的重点是对功能和风格的把握。由于别墅面积较大，一般有八九个房间，对于家庭成员较少的家庭来说，如何分配空间功能就是头大的问题。现阶段由于一些别墅设计师的不专业，往往使大面积的空间功能重复，让客户觉得其生活质量并没有很大程度的提高。原因在于设计师以公寓的生活模式去理解别墅设计。

别墅设计与一般满足居住功能的公寓是不一样的概念。别墅里可能会有健身房、娱乐房、洽谈室、书房，客厅还可能有主、次、小客厅之分等等。别墅设计首先以理解别墅居住群体的生活方式为前提，才能够真正将空间功能划分到位。 至于别墅风格的选择，不仅取决于业主的喜好，还取决于业主生活的性质。有的是作为日常居住，有的则是第二居所。作为日常居住的别墅，首先要考虑到日常生活的功能，不能太艺术化、太乡村化，应多一些实用性功能。而度假性质的别墅，则可以相对多元化一点，可以营造一种与日常居家不同的感觉。

其次，别墅一般面积大，楼层多，上有天，下有地，装修项目多，买房花去了很多银子，加上装修本身就是一个无底洞，别墅一不小心就会出现费用大大超支的现象，有可能给家庭带来新的理财压力。因此别墅装修装饰更需要有明确的整体投资预算，并确定哪一层哪一个空间是投资重点，设计阶段就要对各项费用进行全面把控并合理地分配。优秀的设计是兼顾实用性、环保性、美观性。而美观的体现并不是繁复的装饰，而是要花心思从细节上出新意。

再次，别墅设计中的水电设计不同于普通居室那么简单，对于别墅来说，设计过程中牵涉到的东西很多，包括取暖、通风、供热、中央空调、安防以及大量的设备，而且由于面积大，空间穿插交错复杂，水电设计就要考虑得特别周到科学，注意主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置以及楼层间照明的双回路控制等等。

最后，后期配饰也是必不可少的，合理的配饰会起到画龙点睛的功效，看似不经意中的一幅画，一盆花，一个陶瓷，一尊雕塑，都与周围的环境相互融合，和谐共鸣；包括家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品，要想达到理想的效果，需在专业家居配饰设计师的指导下，用专业的眼光完成真正意义上的“别墅装修配饰”工程。

南京明确严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。

别墅楼间距16米是普遍使用的尺寸，比较适中。别墅间的小路留5～6米，每户别墅小院留4到5米近伸，完全可以了。所以，16米的间距如做连排别墅是大尺寸，最多l2米。也就是说，16米对连排而言过大，对双拼而言稍大，对于独幢别墅而言正好适中，不大不小。

北京市政府出台了《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》提出，村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。

村民一户只能拥有一处宅基地

《意见》提出，坚持规划引领管控，落实村民户有所居。依法编制村庄规划。严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转为建设用地审批手续。村庄规划应当对村民住宅建设布局，建筑风貌，房屋间距、层数和高度以及基底面积和高度等作出规范。

在宅基地用地相关标准方面，根据《意见》,村民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地用地标准，人多地少的地区最高不得超过167平方米，其他地区最高不得超过200平方米，具体标准由各相关区根据本区实际情况确定。村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建和超面积、超高度建房。

《意见》要求，严格履行宅基地建房审批手续，加强建设管理。加强建房设计管控。村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起计算)原则上不得超过7.2米。房屋四至(含滴水)垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。村民建房应当征询相邻土地使用权人意见。

严禁城镇居民到农村购买宅基地

《意见》强调，稳慎处理因历史原因超标准占用宅基地等问题。积极探索建立有偿退出和转让机制。各相关区可多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励进城落户及因继承、赠与或购买房屋形成“一户多宅”的村民自愿有偿退出闲置宅基地，具体房屋补偿标准由本集体经济组织民主决策确定。

鼓励和引导村民在征得村集体经济组织同意的前提下，向本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的村民转让宅基地，各区要探索通过制定示范合同等方式规范引导转让行为，转让合同生效后应及时办理宅基地使用权变更手续。

同时，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋。严格执行国家和本市户籍政策，除法律法规规定情形外，严禁城镇居民户籍向农村迁移，严格管理农村间的户籍异地迁移。

严禁社会资本利用宅基地建私人会馆

《意见》要求切实加强闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理，依法规范闲置宅基地和闲置住宅盘活利用。在落实户有所居、保障本村村民居住需求的前提下，村集体经济组织及其成员可依法通过盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业。盘活利用的闲置住宅应当是在合法宅基地上已经闲置且预期继续闲置两年以上的住宅。

在防止各类违法建设方面，《意见》指出，盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，要严格按照村庄规划和村庄建筑风貌管控要求进行。严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。

《意见》还特别提出，严禁党员、公职人员、村干部违法违规占用土地或超占、多占宅基地建房。对违法违规建房的当事人以及相关责任人，坚决依法依规依纪严肃查处；对触犯刑法、构成犯罪的，要依法追究刑事责任。

重点

四种途径落实村民户有所居

在分区分类落实村民户有所居方面，《意见》要求各相关区可结合本区实际，在尊重村民意愿的基础上，通过以下四种途径并重点通过前三种途径落实村民户有所居。

第一种途径是对已经在城镇稳定就业并纳入城镇职工社会保障体系的村民，可通过纳入本区居民住房保障体系实现户有所居。没有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集体不得再为其提供宅基地；已有宅基地再申请保障性住房的村民，应按有关要求处置地上房屋并退出原有宅基地，不退出的不得为其提供保障性住房。

第二种途径是对具备条件且村民有积极性的乡镇、村，相关区可统一规划，鼓励乡镇、村通过集中建设村民公寓、村民住宅小区等方式引导村民集中居住，实现户有所居。各相关区要结合本区实际制定具体申请政策，申请集中居住的应当是无宅基地的村民或自愿退出原有宅基地的村民。

第三种途径是对已依法、合理取得宅基地的村民，引导其在符合村庄规划的前提下，经乡镇政府审批，通过在原有宅基地上适当增加建筑面积缓解村民住房紧张，实现户有所居。

第四种途径是对无法通过上述三种途径落实村民户有所居的，可通过合理安排建设用地指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式提供宅基地空间，缓解村民住房紧张问题，并严格按照申请条件进行审批。

我认为在农村，别墅占地面积也是同样受法律保护的。其原因是农村别墅的占地面积不大，别墅完全建在自已的宅基地面积范围之内，别墅的建造也是按正常程序申请报批，并得到审核批准，这就是在农村建造别墅，别墅占地面积受法律保护的原因。