7月30日成都楼市成交：新房441套，二手房382套, 你怎么看？

严格来说房子并不是大家认为的实体经济，而是一种虚拟经济。房地产为什么可以用来炒？因为她具备一个虚拟经济属性。

什么是虚拟经济？虚拟经济具备稀缺性，具备不容易快速复制的特性，即使有大量的钱突然进入也不会快速大量的增加。比如房子，受限于土地的性质，就难以快速大量的增加。

因为房子的稀缺性，他就具备了一种特质，那就是你会发现市场上这种东西是越涨越有人买，越跌越有人想卖。而实体经济的特性却恰恰相反。实体经济是，越跌越多人买，越涨越少人买。

那么房子这种特殊虚拟经济，他想要涨价也必须具备两个特性。

(一）：可以流通性。就是这个产品到我手里可以再次流通交易出去。

（二）：必须具备金融属性。就是说这个商品必须具备足够高的杠杆，可以让我抵押、贷款，可以让我融资。

目前政府对房价的所有调控的手段全部是围绕着这两个特性来展开，来调控。

只要这两种属性一旦受限，那么房价就必然会有所下降。具体是如何操作呢？下面我为你讲解。

市面上有一种房子可以正常交易，但是却不能贷款。这就是军产房等特殊房源。你可以正常交易购买，但是你只能一次性付款，不能贷款。因为军产房没有金融属性，不能贷款，所以她的价格只能达到市场上正常可以贷款的房源的一半左右。

还有一种房子，可以贷款，但是上市交易却受限制。这就是政府的保障房，她虽然可以正常贷款。但是当你想要出售时却限制很多。因为政府并不想让他在市场上快速流通。

所以因为保障房流通性低，所以他的价格也仅仅只有市场上其他正常房源的价格一半。

还有一种房源，既不能让你贷款，也不能上市流通交易。那就是小产权房。当这种房子去掉金融属性和流通性之后，她的价格只能达到市场上其他正常房源的25%左右。

所以如果真的要调控房价，只要砍掉房子的这两种属性。那么价格便能瞬间回落75%。

但是调控不能没有，但是也不能一刀。目前的主要调控方法是限购和限售。

限购，提高首付，不让你能随便买。限售，不让你随便卖。既限制了金融属性又限制了流通性。所以现在市场上的某些地区房价有所回落。但是限制并不是禁止，他的流通性虽然没那么高，但也仍然可以流通。限制了金融属性，但是仍然能贷款、抵押。只是提高了门槛。所以房价并不能真正的一降到底。如果某地放开这两个限制，那么当地的房价肯定又会涨上去。

·社会稳定、经济上行、从发展中国家进入发达国家行列、通货膨胀的因素、社会文明的进步，都是房价不会下降太多的理由。

全民60%以上的钱都投入了房子里面，所以调控只会稳步前行，不会大刀阔斧。

文章到此便结束了，下期我会讲解房子为何还会涨价的原因。如果喜欢小编的文章，还请点个赞，关注一下。

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