写字楼出售网(写字楼整体出售)

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在线服务：每日活跃的商用物业经纪人超5万人，随时随地为您服务。

数据库：覆盖全国600+城市，5W个商用楼盘，1000W+商业办公房源。

结转办公楼账面价值的会计分录: 借:固定资产清理600000 借:累计折旧 200000 贷:固定资产-办公楼800000 出售收入640000元的会计分录: 借:银行存款640000 贷:固定资产清理640000 支付清理费用的会计分录: 借:固定资产清理10000 贷:银行存款 10000 营业税金=640000*5%=32000 结算出售办公楼营业税金的会计分录: 借:固定资产清理32000 贷:应交税费-营业税32000 出售办公楼净收益金额=640000-600000-10000-32000=-2000 结转出售办公楼净损益的会计分录: 借:营业外支出2000 贷:固定资产清理2000

营业时间:0:00–24:00。

乐佳广场位于成都市都江堰都江堰，由成都乐佳投资有限责任公司建成，总建筑面积102541，总占地面积19906，共计房屋336户。

乐佳广场项目在售有写字楼和商铺，写字楼面积区间为47-1300平米，均价5600元/平米。商铺面积区间为9-200平米，价格为6000-20000元/平米。

只要是有不动产证都可以出售，但是必须还清贷款才能交易过户。至于写字楼好卖不好卖，这个跟所在的城市有关，城市越发达当然房子也好卖，如一线城市办公室租金收益可观，甚至比商铺收益还高。一般情况来讲，写字楼肯定没有住宅好卖，因为写字楼是纯投资类型，不是刚需，故客户群体也少。

其二：写字楼是40年土地使用权，属于商业地产，其税费比住宅高出好多，住宅满五唯一没有多少税费，写字楼则不一样，税费一样不少，有些城市税费高达20%，因此商业地产不太好脱手。

增值税17%(新政策已改16%)，印花税(也就是合同税)0.05%。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。也就是买卖合同签订的实际交易金额要交印花税，注意不是合同上的金额，而是实际交易金额。

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购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。

一、契税

商业或非普通住宅：总价*3%

二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%

四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

A座超甲级写字楼，单元面积200—2000㎡，60-80元/㎡/月，B座写字楼，550㎡整层出售,可清水自购办公，可带租约购买，享五年40%大收益！

要是出售自己使用的办公楼，没错是固定资产，处置利得计营业外收入。但是这个是把办公楼出租给别人用，应作为投资性房地产核算。

投资性房地产出售是其他业务收入，结转成本，其他综合收益和公允价值变动损益冲成本(或增加成本)