农村自建别墅，宅基地问题？

谢邀！

关于你所问为什么农村有人晒1000多平方的别墅，宅基地是怎么获得审批？

首先强调农村并不是只有集体土地，还有国有土地的存在。

所以利用国有土地修建1000多平方的别墅是有可能存在，但只是很少。

其次是家族成员较多，通过分户在选定的区域里同时办理宅基地统一修建（合建）成别墅。

另外一种就是试点城市搞的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，俗称农村集体土地入市，通过租农村集体土地并缴纳土地出让金给村委到相关部门审批就可以，注意（租期70年）其试点城市为别为：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都，这13个城市。

最后一种就是违法占用耕地或者基本农田建房，其后果就是下一个“秦岭别墅区”。

法律没有禁止过农村宅基地转让，但农村宅基础政策性很强。2020年1月1日前，向本集体经济组织成员以外转让宅基地可能认定无效。作者认为，这种认定并没有法律规定，是基于政策的考虑，新修订的土地管理法可能解决这个问题。即，允许农村村民盘活宅基地。

在农村自建别墅，占地很多的合法途径可能是收购农村村民相邻的住宅，或者宅基地，使得被收购的农村村民在城镇有商品房居住。有农村有户口的人收购相邻农村居民房可能比城镇居民相对简单，但是，使用多户宅基地建房被允许，可能与农村村民，以及当地的政府关系很重要。