在西安，2022上半年，适合买房吗？

根据目前市场上在售新房和二手房价格来看，从去年下半年到今年上半年价格都在成下降趋势，但是不会降太多，加上银行降息放宽贷款政策，目前买房子确实是可行的，但是卖房子就比较吃亏了！

目前不合适买房子，不仅仅是西安也包括全国都不合适买房子。世界经济低迷，战乱不断，疫情肆虐，在这种情况下，还是给自己留一点后路为好？等待疫情结束了以后，再去买不迟，你说呢？

那肯定是西航花园了。这是西安市东北郊最大的盘。小区要有五六百栋楼。基本上都是6层左右。均价五六千。现在房产证陆续办理当场了。小区西靠千亩灞河水。南面就是西安奥体中心。这地方适合人居住。小区幼儿园七八个。配套的有小学，初中高中。停车费便宜，物业费便宜。小区北门就是菜市场，菜比较便宜。这样的小区在西安是不多了。

目前在西安买房子，由于在限购，限售，限价等政策持续出台，而且连续涨价了33个月的西安房价，刷新了国内楼市记录，在全球楼市上也是创造了奇迹。虽然涨势放缓，但是西安被定位国家中心城市的地位，再加上西安人才引进政策力度的持续加大，西咸新区招商力度增速因素，世界500强企业的陆续投资等利好消息。让大家对西安房价预期仍然保持乐观的态度，对的刚需的人群，该出手时就出手，别在犹豫。

价格洼地:

主要分部在环城区域的一些基础设施配套滞后区域，可以考虑一下东部国际港务区域，北部草滩区域，西部土门二环外溢区域。再加上价格稍低，但也市场转热的蓝田，临潼，高陵，阎良，鄠邑等区县可考虑考虑。在价格洼地置业主要考虑自身需求，以就业稳定，出行便捷，居住为主。

价格高地：

随着西安高新区三十年的持续发展，在城市配套的成熟度方面，是所有区域无法可比的，自然而然的形成了价格高地。成为年轻人群，高收入人群的首选。曲江区域近年也是高歌猛进，以环境好，但是价格持续上扬，目前曲江区域开发基本饱和。同时也带动了对面航天城区域的迅速发展，目前航天城一期价位也达到了均价一万三左右。大学城及沣东新城，昆明湖，高新区三期目前的均价也约一万五左右。大明宫版块和汉城湖区域也是热点，一些楼盘价位都在一万五左右。浐灞新城目前的价格也比较稳定，大品牌开发商云集，均价约一万四上下，生态环境最佳，真的很宜居。

价格稳定区域:以城墙为界的环城区域，因开发难度大，开发成本高，开发资源极少。但是价格却稳定性很强，新建大盘较少，均价约一万七上下，但是整个成交量以二手房为主。若部分刚需族预算少，可购买二手房。面积小，总额低，马上住，零风险导致二手房对刚需族也是极具诱惑的。

以上分析，仅供参考，因市场波动较大，建议谨慎置业。若有遗漏或偏差，请大家评论并指正。

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自去年以来，一直沉寂的古城西安迈开了苏醒的步伐，在城市人才大战中一马当先、当仁不让，仅仅用了一年的时间，落户各类新增“人才”30多万人，成为省会城市当中抢人成绩最为显著的城市之一。

大量的“人才”进入西安，让这座古老的城市焕发了新机，其中最为明显的就是人口流入推动了住房需求，西安的房子一时间变得紧俏起来，3月30日，西安市出台摇号购房措施，这是继上海、南京、长沙、成都、杭州以后第六个采取摇号买房的城市。

从需求平淡到摇号买房，政府功不可没，大量的人才挺起了西安的房价，去年西安出台的人才新政基本上是无门槛引进“人才”。

随着“人才”源源不断地流入，房价已经很难再回到以前，君不见，买房开始摇号了你还指望房价短期下降？

5月份西安新房均价11468元/平米，短短一年时间房价上涨幅度超过35%，在目前楼市严厉的调控背景下，西安房价出现如此大的涨幅的确让人惊叹。

西安的房价总算是上去了，从此，西安房价进入万元时代！在这个谁拥有人口流入谁就具有房价发言权的时代，西安无疑搏了一把眼球，但越来越高的房价能让真正的人才扎下根来吗？

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

西安长安区“南长安街壹号”这个项目的调查结果已经出炉了。

106套通过摇号作弊的方式销售的商品房，将重新摇号。相关责任人也受到了处理，最大的是这位：开发商也受到了严厉处罚：

暂停该公司其他项目预售申请，未售房源暂停网签，被列入社会信用体系的黑名单，还将被其他部门联合惩戒。估计受影响最大的应该是贷款了。

这次是真正打了出头鸟。

除了这个项目，西安另一个中南·樾府项目摇号信息中，有三组重名信息：在4392位购房意向客户中，客户姓名“安乐”“牛超”“王斌”重名，其中名叫“王斌”的共有5个。

该项目公司排查后发现，4392人中重名409人次，171组。

一个项目，几乎是10%的重名率，你告诉我不是作弊？

西安接下来肯定会掀起一波整顿，摇号作弊会偃旗息鼓，但肯定无法根除。

利益使然。它不反映在价格上，就会反映在权力上。

其他城市也是如此，这是楼市的底裤，公开的秘密，就看你敢不敢正视了。

因为摇号本质上是逆市场的，虽然名义上是公平的，但谁都知道，便宜买到即赚到的东西，歪门邪道肯定会侵入。

即使真的公开透明摇号了，价格倒挂如此明显，那些买到房的刚需，摇身一变，不也是“炒房客”吗？

人是会变的，没买房之前，希望房价下跌，买了房子成了业主，一个劲看涨。甚至整个小区的业主发布指导价，主动抬高房价。南京和杭州最近不就是曝出了类似新闻么？

房子供应跟不上，只能是全民炒房。

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