划拨商铺指的是划出商铺的一部分位置出租或者卖给他人的行为。划拨商铺并不是全部都划拨出来，而只是需要划拨一部分即可。
出让商铺指的是自己不想或者有其他的事情不再这个商铺经商了，将这个商铺以出售的方式转给其他人或公司的行为，出让后该商铺的归属权不再归当事人所有。
二、划拨的二手商铺卖流程？无法买卖，必须把土地出让金交清才可上市交易
三、商铺土地为划拨过户要交哪些钱？土地性质为划拨用地的话是属于集体用地，在办证和交易时都需要缴纳土地出让金的，具体金额已土地面积和当地的评估价来决定的，可以咨询当地的房产局
四、划拨土地74万商铺过户费要多少？约十二万元，一般粗略估计，综合税率应在15%左右。算法是：
卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：
1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
五、划拨和非划拨区别？目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。
两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
六、划拨地过户后是出让地还是划拨地？划拨地过户后土地使用权属于出让地。
七、商铺(1层是商铺？底商：一般是高层住宅的第一层、第二层。由于一层与二层不是那么畅销，开发商便会将底下两层作为底商出售。
一方面，价格可以卖得更好，另一方面可以解决小区的商业配套。
目前，大盘社区因为有多又稳定的业主，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些；单独一层的商铺：本身就只有一层，一般会在住宅楼房、商业楼房附近等人流量大的地方，投资风险相对大一些。
两者相比，底商会率先得到投资者青睐，所以底商好些，结果仅供参考。
八、公寓是出让还是划拨？划拨地是国家公共事业用地，划拨地是九几年以前的土地政策，随着经济的发展，土地经济在地方财政收入中占比较大，现在大部分取得的土地都是出让地，不论国企还是民企大都通过土地招拍挂取得，一些公共绿化，公共事业用地经一级一级政府审批才能取得划拨地，所以，公寓是房地产盈利性质开发的，那土地一定是招拍挂取得的出让地了。
九、什么是划拨大产权？划拨市场化商品房是大产权，只是划拨市场化商品房的土地性质和普通商品房的土地性质不一样，土地性质有出让、划拨、集体等，一般普通商品房的土地性质是出让。
划拨性质属于正规商品房，一般情况下，出让与划拨性质的可以做银行按揭，租赁的不可以。
划拨市场化商品房可以正常交易，在产证齐全的情况下，过户时缴纳土地出让金即可。划拨是政府转让土地收益的一种方式，主要用于政府项目，出让是开发商必须给钱给政府，政府保证70年或者50年使用权。
十、什么是划拨用地？我国土地所有权性质有两种，为国有和集体所有。国有土地使用权取得方式有两种，划拨和出让。
出让是通过招拍挂等方式取得一定年限内国有土地的使用权，对该地块享有占有，使用，收益和部分处分的权利，这其中部分处分是指可以进行流转转让。
而划拨用地是指符合划拨用地目录的项目，经有批准权的人民政府批准后的一种供地方式，相对于出让，划拨用地在取得时缴纳土地出让金，但亦不享有处分的权利。
如经济适用房的土地使用权方式即为划拨，如果要对经济适用房进行出售，须补交土地出让金，将土地使用权取得方式变更为出让后方可进行交易。
另外，出让土地的土地使用权是有年限的，而划拨土地使用权是不设年限。
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