出售房屋如何纳税

出售房屋如何纳税

在房地产市场中，出售房屋是非常常见的交易行为。但是，许多人并不清楚在出售房屋时如何纳税。本文将介绍出售房屋时需要注意的税务问题。

出售房屋之后所得到的收入，应按照国家规定缴纳个人所得税。国家对于出售房屋的个人所得税，有以下两种情况：

1: 对于非自住房：如果将房屋出售的时间不超过五年，就需要按照房屋出售所得额缴纳20%的个人所得税。如果超过五年，就可以免征个人所得税。

2: 对于自住房：如果将房屋出售的时间不超过两年，就需要按照房屋出售所得额缴纳20%的个人所得税。如果超过两年，则可以免征个人所得税。

在出售房屋的过程中，如果房屋是购买时由房地产开发商或者房地产中介公司出售给购房者的，出售房屋之后就需要按照房屋出售价格缴纳5: 6%的营业税。

值得注意的是，如果房屋是由个人购买之后出售的，就不需要缴纳营业税。

在出售房屋的过程中，双方签订买卖合同后，就需要将合同办理登记并缴纳契税。契税是按照房屋的代价或者评估值的1: 5%计算的。

在房屋的买卖过程中，如果签订合同需要用到发票、收据和其他凭证的，就需要缴纳印花税。印花税的税率根据文件或者合同的性质而定，税率在0: 005%-0: 03%之间。

总之，对于出售房屋的纳税问题，需要根据不同情况采取不同的措施。同时，购买房屋的人也需要了解相应的规定，以便在购买房屋的过程中能够有效地减少税费。