北京商铺租金(北京商铺租金走势)

从2019年11月中国各城市商铺月租平均价Top10来看，北京商铺月租平均价最高，为273元/平方米;其次是上海，其商铺月租平均价为244.8元/平方米;2019年11月商铺月租平均价位列第三的是深圳，为216.3元/平方米。除此之外，武汉商铺月租平均价位列第十位，为131.7元/平方米。

年租金8800元，投资36万元，年回报率只有2.44%，回报率太低太低。

投资商铺需要考虑的是这么以下几个方面：

第一，回报率。又叫做投资收益率，购买商铺这样的投资实际上属于商业投资，跟住房并不一样。年租金回报率一般8%以上，高的可以达到16%。一般建议，8年左右回收投资成本，这样才是比较划算的。

像商铺的契税是3%，是住宅的两倍，另外水电暖物业标准都是按照商业标准比住宅更高，所以投资要求更苛刻。

特别是有的人贷款购买商铺，一方面首付比例比较高，另一方面贷款的利率上浮也更高。这些成本都要计算上。

第二，发展或者升值空间。实际上现在很多人投资商铺，看准的是这个。未来这个地方究竟会不会变得很繁华？这才是大家需要考虑的问题。比如朋友家二三十年前购买的100多平米商铺只需要花费一二十万元，但是现在年租金至少要10万。现在一些不起眼的临街商铺都要价10多万每年，较好的商铺更是高达三四十万元。很多人投资这样的一套商铺就足够养家了。

第三，机会成本。如果我们将投资商铺的成本去干其他事情，能够获取的收益会不会高于商铺呢？比如36万元存到银行也能达到4%~6%的利息，如果商铺价格不变，那么显然是亏本的。

我们购买商铺以后，出租方面也要劳心劳力。商铺转租有时候需要一年半年时间，这一段时间的租金就全部浪费了。所以实际上的收益可能会更低，只有2%左右。

综上所述，如果购买的商铺是新建的商铺，一定要考虑好未来几年的变化情况。如果是成熟的商业地段，这种收益率趁早不用考虑了。

目前而言，不乐观。但是也有一句话，富贵险中求不是吗？

现在的北京商铺，价格低谷，值得期待，现在的疫情后时代，是一个大洗牌的阶段，也是一个入手绝佳的机会和时机。

选好店址，做好统筹安排，行业门槛提高了，就会优胜略汰，大浪淘沙，也是重整旗鼓，绝地反击的时候到了，认准一个行业，做好垂直度，稳扎稳打，功课扎实，那么，这个店铺的生意肯定错不了，刺激性消费是一个契机，和人们生活相关联的，必需品，肯定迎来一个逆增长。

毕竟实体店铺的购物也是治愈系的范畴。广大女同胞都有共识，店铺的春天迟早都会来临。

如果是在一二线城市，而且地脚比较好的话，或者是在很繁华的步行街上，那么50平米的店面，有可能租金一个月能达到10万以上。比如北京王府井大街50平米的店面，一个月要50万。

如果是在三四线城市一般的地方的话，50平米的店面一个月租金也就在1000块钱左右。

根据贝壳研究院数据，2021年11月北京市租赁市场成交量环比减少10.7%，相比于2019、2020年同期，由于叠加了短暂的小范围区域的疫情反弹，租赁市场呈现加速降温。

从租金水平来看，2021年11月北京市平均月租金为84.9元/平米，租金水平环比微跌0.8%，同比稳中微涨，相比于2019年同期微涨3.3%。

今年下半年，随着毕业生的租赁需求集中释放，北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰，8、9月租赁市场持续降温，10月曾呈现小幅回温，11月则延续此前的降温趋势，租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势。

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在地铁旁边这个限定条件有些窄的，一般根据具体的地理位置、人流量、人均消费水平、房租会有非常大的变动，面积越小房租的每平米均摊会越大一些，从2元/平米/天 到 20元/平米/天 甚至更高，大部分商铺的年租大约为25000元到250000元，详细的信息你可以到“乐铺”查询。