01
和女朋友到了谈婚论嫁的阶段
见了家长，给了彩礼
接下来很自然地要聊到买房子的话题
这是一件很没必要的事情，理由有三:
一，我们俩家在农村，两家离得很近，各有自建住宅，不存在居住问题
二，我们俩常年在上海，一年到头在家住的天数绝对不超过一双手
三，我们俩沟通过，就算买了房子，两人还是各回各家居住
尽管不买的理由这么充分，但还是要买
成家立业需要房子，就这么简单
有时候人的意愿没那么重要，再充分的理由也总有一条你无法反驳的道理
那就买！
02
上海的房子买不起，县城里的房子没必要买
没必要是因为我们计划几年后在上海买房，所以要节省资金
那就只有在镇上买
也就是说：要花小钱，办大事
镇上的房产市场和中国所有城市里的都不一样，有以下不同
一，办不下来房产证，地皮的属性不能办，或者开发商资质不能办
二，一手房买卖只签订购房合同，二手房只签买卖合同
三，没有人做法律公证，只找熟人做证明
所以，我称之为非典型性房产市场，因为按照常理来说，买房没有房产证这一条就吓退所有买房人了
但是，一个亲戚又说了句我无法反驳的话
就算有麻烦，也不是你一个人的麻烦，我们这么多买房的人一起承担，你怕什么？
哇确实很有道理，就算有问题，也有这么多同甘共苦的人，我心底竟然莫名升起了一股安全感
03
从开始看到进入实质性接触阶段，隔了很长时间，主要是资金问题
是的，就算这么便宜的房子（20W-30W），因为我不打算分期，也需要一段时间去准备
最终看房那几天，是未来丈母娘陪我一起去的，开始我是不情愿的
总害怕最后买了一个她非常喜欢，而我不喜欢的
到了实地看的时候，我才发现这种想法太错了
首先镇上的房子已经很少了，因为建的少了，买的人却在变多
我们先看的一手房，没有一个相中的，毕竟都是挑剩下的
楼层太低、楼层太高、屋顶漏水、地板反水、乱扯电线。。。
看了几天，只有一个勉强入了我们的眼，但是
前后楼距离太近，影响采光，后面新建了浴池，烟囱正对着房子
我心里其实是说ok的，男人嘛，不讲究那么多，大体OK就行，而且逛了那么久都没有结果，多少有些烦躁了
女朋友和丈母娘异口同声：绝对不行
我表示没办法
那只能看下二手房
04
说是二手房，其实联系的也都是毛坯房
来到了一个小区，位置不太好，镇子的边沿，挨着环镇大马路
看了房子，楼层很低，面积和之前几个比小了点，算上公摊只有96平
我没有相中，女朋友也没有相中
但，丈母娘相中了
并且和我们解释，你们看，这四周环境很干净，房子楼层不高不低，屋内状况良好
虽然面积不大（加公摊96平）但价格很便宜，你们两个人住，够用就行了，不需要太大
有理有据，我和女朋友之前多少有点虚荣的心理，听完丈母娘这么一聊，心里想法就都变了
我意识到了，丈母娘不是一个普通的家庭妇女
绝对地有见识！
虽然我一开始的思路是花小钱办大事，但是心理却作祟，害怕别人说花小钱是因为小气，所以没有很好地执行
我和女朋友一沟通，她也觉得相比其他房子而言，这个虽然不算太满意，但也可以买
ok，全家达成了共识，就是这个了！
05
娘家人帮着看完了，接下来该婆家人出马了
第二天，我喊上我叔又去看了一次
社会阅历多的男性长辈，总能够一眼看出我们看不出来的问题，同时也要和房主聊一下
结果我叔也相中了，觉得不错
嗯，这就更有谱了
我们正式和房主表达了想买的意愿，并和他简单沟通了下
他解释说卖房是因为孩子上学，所以要换置到县城里去
这也很合理！
聊完之后，房主表示有问题随时来电或继续来看。
接下来就正式进入了下一阶段：打听
06
我们乡镇说大不大，人口拢共有大概9万
要找到一个中间人，也就是既和我们有关系，也和房主有关系的人，实在是不难
一个社会关系网从我们村就发动了，目的是不断延伸直到触到镇上的房主，为了
一，了解这个人人品如何，背景如何
二，找到靠谱的中间人，可以为双方交易做保证
如果以上两点可以做到心里有数，那么这个房子我们基本就可以买了
首先我们找到了房主的一个小学同学，他佐证这个人确实靠谱，家里在镇上做生意
很好，那就还差一个称职的中间人
很快一个惊喜的人被发现了，他有两点背景让我们非常满意
一，和我们关系非常好，几十年的老邻居，三代以上的交情
二，和镇上房主有亲戚，同姓同宗
在我看来，这桩交易基本定下来了，而我之后很长一段时间也都是这么放心的
07
回过头来和房主继续交涉
谈判过程很顺利，只有两点稍微僵持了下，稍微的意思是我们没有坚持，全按照房主的意思来
因为确实房子不错，价钱也合适，没必要过于纠结细节
我们只按照房屋交易惯例提了一个要求：双方签订交易合同之后，原房主的购房合同必须要交给我们
这是镇上二手房交易约定俗成的规矩，我的理解是既然法律无法保障，那么流程上要尽量保障我们的权益
一，原购房合同：开发商 --> 原房主
二，交易合同：原房主 --> 我们
只有一和二都拿在自己手里，这条转移链才是完整的，能够证明开发商 --> 我们的合法性
能够证明我们对房子在法理上、道理上的唯一拥有性
我认为房主也是理解这件事情的，毕竟他也知道付钱的是我们，因此满口答应没问题
嗯，从这时候开始，我已经默认交易板上钉钉了，已经在和女朋友在说“我们的房子如何如何”了
是的，就差最后签合同了
08
我在外地，签订合同那天是我叔去的
同去的还有：中间人老邻居、德高望重的宗族大长辈、顺道前来的村支书
这个阵容，可以说是平时红白大事的压轴嘉宾
这些人都弄来了，我叔确实也想的周到
整挺好，不输人，不输阵
我全程电话和我叔沟通，就等他们签完合同就转账
地点是镇打印社里，直接打印完合同，就地签
对方来的是房主夫妻俩，之前我们没有和他老婆打过交道
看完合同内容之后，双方都没有意见，就要签的时候
房主老婆突然插话：购房合同不能给你们！
这上面签的是我儿子的名字和手印
谁知道你们会不会用来干坏事
我不能给你们！
对方语气突然强硬，我叔先是尝试沟通，无效后，和我打电话转述
我说，让男房主接电话，我和他聊
男房主接过电话一脸无奈，你一定要这个合同吗？
我只好说明白，这件事情之前说好了的，而且也没法商量
给我，就签合同，不给，我没法签
男房主挂了电话和他老婆去沟通了
我叔问我，让他们当我们面毁掉合同行不？
我还没说话，旁边的长辈和村支书连连反对
好好的手续不能毁掉，万一以后用到就麻烦了
有道理，不愧是压轴阵容，还是有见识！
男房主又打过来电话：当你面撕掉行不？我们谁都不保留
我说，不行，这没法商量
男房主口气松了，好，你实在想要就给你们吧，唉
我也松了口气，实话说刚才心都提到嗓子眼了
终于能签合同了，我和我叔说签合同吧，我检查下账户
过了1分钟，我叔又打过来电话，语气不轻松
那个男的不当家，刚才说给的时候他老婆不在，现在他老婆回来了，一把抢走合同了，说不卖了
泥人也有三分火气，我和旁边的女朋友一下就火了，他们连个态度都摆不正，那还怎么做交易！
不能奉陪了
我说，叔，那你们走吧，我和他说过了，这个事没法商量，不给就不签合同！
我叔他们就走了，没有再和他们说一句话
09
事后，宗族长辈和我说，孩子，其实那个购房合同也没啥用，还是有人没要求这个东西的，你知道吧？
我知道，老人家的意思是我不要一时上头，还是要理智处理
可是，我无法退让
前期谈判，对面要多少钱，我们一分没还价
对面表示有点小毛病，他们搞不了，要我们装修的时候自己处理，我们表示也能接受
态度、诚意已经摆在这里了
对方却临时改变已经说好的条件，并且态度恶劣，这是没诚意的表现
这样的人，我认为是有问题的，我不可能再和他们做买卖
这和给不给合同本身已经没关系了
虽然没有法律规则，没有公证，只能靠熟人制约、自拟合同、按手印这样的含糊的方式
但，凡事也是有底线的，他们触到了
合适的房子没买到固然可惜，但我认为也算是及时止损了
这样的人，以后难保不会在别的环节坑你一把，对吧
10
灰心和失望，都是有的，毕竟前前后后花了那么多时间和精力
而且，这彻底打破了我今年的计划：买好房、装修好
我是有些接受不了的
但也没办法，只能再慢慢看了，但合适的哪那么好找
难！
我和我叔说，你再看看吧，如果可以的话尽量要一手的，二手的太麻烦了
他说是的，坑太多了
我让他在谈崩的那个小区周边看看，我们觉得那边环境还不错
他第二天就去看了
然后兴冲冲给我打电话，同小区还有一个一手的同户型，不同楼栋，不同楼层
之前谈崩的是二楼，新的这个在四楼，一共五楼
我第一反应很吃惊，竟然还有剩下的？别有什么毛病吧，就让他实地看看
他去实地看了下，又和我反馈
房子没问题，只是楼层高了点，价钱差不多，如果行的话他就去谈谈价格
我对我叔的眼力是认可的，他说没问题应该确实没问题
那其实没什么好犹豫的
楼层不是问题，同小区环境一样，户型一样
我问了下女朋友，她的想法也和我一致，可以买
我让叔去聊价钱了，我知道他不会直接去和开发商谈的，他会先找到熟人的，这些不用我去操心
后来据他说，找了两个熟人，一个开发商的同学，一个开发商的亲戚
两个人都开了口，价钱立马就少了4000左右
这就是魔幻的地方，找不对人，对方一口咬死价钱不能聊
找对了人，价钱很容易谈，甚至还要优惠价格帮你水电开户
我知道我为什么不适合在老家生活了，因为没有这种本领，混不好的
不管怎么说，我觉得价钱没问题，那就直接签合同吧
我叔当场签了崭新的开发商拟的购房合同，和之前要不过来的那份格式内容都相同
我把钱转了过去，单次转账限额5W，我分几次才转完
就这样，只用了一个中午的时间，看房、验房、签合同、付款就搞定了
是的，快到我和女朋友都不敢相信
但，事实确实如此
谈了一个月的买卖一个会面就谈崩了
纠结了半年多的房子一个中午就买了
真的魔幻
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