写字楼买卖交易流程(写字楼二手交易流程)

商铺写字楼楼买卖售取佣金跟住宅是一样的 如按各户个税的情况收取的话买卖双方各1.5%,如是卖家实收的话买家就要付3% (市场价)

一、购买写字楼能不能使用住房公积金贷款

不能。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、住房公积金贷款是适用范围是什么

根据北京市住房公积金网显示，目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。

三、买写字楼要注意哪些问题

1、税费问题

购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

2、注意写字楼的地块用途和容积

用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

3、银行贷款的差别

购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。

如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

5、写字楼所处的环境

在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。

国家政策好像是2年，两年的话购买方还要交这个增值税，5年好像就不用了。

国家政策好像是2年，两年的话购买方还要交这个增值税，5年好像就不用了。

国家政策好像是2年，两年的话购买方还要交这个增值税，5年好像就不用了。

国家政策好像是2年，两年的话购买方还要交这个增值税，5年好像就不用了。

二手房需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

只要是有不动产证都可以出售，但是必须还清贷款才能交易过户。至于写字楼好卖不好卖，这个跟所在的城市有关，城市越发达当然房子也好卖，如一线城市办公室租金收益可观，甚至比商铺收益还高。一般情况来讲，写字楼肯定没有住宅好卖，因为写字楼是纯投资类型，不是刚需，故客户群体也少。

其二：写字楼是40年土地使用权，属于商业地产，其税费比住宅高出好多，住宅满五唯一没有多少税费，写字楼则不一样，税费一样不少，有些城市税费高达20%，因此商业地产不太好脱手。

如果是贷款是有要求的，男65岁以下，女60岁以下，如果是全款没要求，

房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。 交易过程中需要交纳以下费用：

1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外; 2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外; 4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税

公司注销之后，名下的房产也是可以办理过户的，那么应该如何办理过户呢？

一、公司注销后名下房产怎么过户

1、如果想要办理过户，那么是需要将相关的材料准备齐全的，需要准备的材料主要由开发商名下的房产证以及法人委托书，另外还需要准备被安置人的身份证复印件以及房屋转移过户的申请书等等。

2、将相关的材料都准备齐全之后，就可以到当地的房产局办理过户的手续了，工作人员会对材料进行审核，审核通过之后还需要缴纳相关的税费，然后就能够将公司注销后的名下房产办理过户了，并且领取新的房产证。

二、过户给个人需要缴纳的税费是多少

由于过户给个人是没有减免政策的，所以只能够通过买卖的方式来减少交税，作为一种交易的方式。

过户税费的征收标准主要包括以下几点：

1、需要缴纳契税，契税是按照面积来收取的，如果在90平米以下，是按照房屋成交价格的1%收取的；如果在90平米到144平米之间，是按照1.5%收取的；如果超过了144平米，就是按照3%收取的。

2、还需要缴纳所得税，所得税一般是按照总价格的1%或者是总价格减去成本价再乘以20%收取的。

3、营业税是按照总成交价格的5.6%收取的，印花税是按照总成交价格的0.05%收取的。

4、如果对于这方面并不是特别了解的，那么建议在办理之前，先去找专业人员咨询一下，听取他的意见一般是不会出错的。另外也要提醒一下，在缴纳税费的时候，需要把资金准备充足了，以免出现周转不开的情况。

1、应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。

2、再去地政部门补交低价并签订补充合同。

3、去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。

对商业营业用房历史的回顾，也就是从古至今老百姓所说的商铺，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。商业营业用房的概念我们可以发现，商业营业用房已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。

一、(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理所必需的其他资料。

二、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

三、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。