写字楼形式(写字楼建筑类型)

（１）公司办公用房是指企业、事业、机关、团体等单位的办公用房。

（２）档次较高的、设备较齐全的为高标准公司办公用房，条件一般的为普通公司办公用房。

（３）办公用房和住宅，写字楼，商铺的产权年限是不一样的，办公用房基本上都是７０年产权。而且办公用房和写字楼、商铺的物业费，水电费等都比服务用房的要贵，至于拆迁赔偿，办公用房肯定要高于其余的，具体办公用房的补偿多少因为地区政策　，开发商不一样都是不一样的。

总而言之，公司办公用房是指企业、事业、机关、团体等单位的办公用房，档次较高的、设备较齐全的为高标准公司办公用房，条件一般的为普通公司办公用房，所以公司办公用房的属性的国有房产的房屋。在一定的原则上公司办公用房与服务用房是有一定的区别的

从房物业形态以及自身品质来分。

就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

分级标准：所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。

扩展资料

服务标准

本标准适用于本市行政区域内写字楼物业管理服务活动。

术语和定义

本标准采用以下术语和定义：

2.1 写字楼

为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。

2.2 顾客

接受物业管理服务的组织或个人。

示例：物业产权人、使用人及其他相关方。

基本要求

3.1 物业管理企业的资质要求

从事写字楼管理的物业管理企业应具有相应的资质，符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。

3.2 物业管理承接验收

3.3 管理机构与人力资源配置要求

3.5 管理服务要求

3.6 档案管理

3.7 财务管理

3.8 顾客满意度

3.9 专项特约服务

写字楼物业管理机构应在力所能及的范围内，努力满足顾客的专项服务需求，开展专项特约服务。

3.10 节能管理

写字楼物业管理机构应根据物业的实际情况，制订符合国家法规、政策和适宜、有效的节能管理方案，并认真执行。

3.11 突发性公共事件处理

写字楼物业管理机构应对管理服务过程中可能出现的设施设备故障、自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发性公共事件建立应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时报告顾客和有关部门，并采取相应措施。

公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高速公路、铁路、桥梁等）。

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按建筑物的用途分类及特点

民用建筑:供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用途不同,又分为居住建筑和公共建筑。办公楼属于I类民用建筑和公共建筑...

工业建筑:供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。

2.

按建筑结构的材料分类

砖木结构:这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称。 写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。” 写字楼中除了形象标识牌、落地式分流牌、楼层及索引牌、科室牌、功能标牌等五种常用的标识牌外，还包括宣传栏、楼层平面图标识牌、桌面台牌、迎宾牌等各种标牌，其形态规格千差成别，根据各位的需求定制而成。

　　高层和超高层建筑的主要结构形式有框架结构，框剪结构，钢结构，筒体结构，剪力墙结构。　　框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。框架结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材砌筑或装配而成。　　筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。

在办公楼设计建造中，主要采用以下几种结构形式： (l) 砌体结构 采川砖、石、混凝砌块等砌体形成，主要用于建筑物的墙体结构。

(2)砖混结构 由砌墙体，钢筋混凝土做楼板和屋顶的多层建筑。(3)砖木结构 由砖（石）砌墙体，木楼板、木屋顶的建筑设计。(4)木结构 采用方木、圆木、条木连接而成。但木材主要用于制作建筑物结构所用的木梁、木柱、木屋架、木屋面板等。(5)钢结构 采用各种热轧型钢、冷弯薄壁型钢或钢管通过焊接、螺栓或铆钉等连接方法连接而成。主要用于框架结构、剪力墙结构、简体结构、拱结构等。(6)钢筋混凝土结构 采用钢筋混凝土或者预应力混凝土做成。主要用于写字楼建造中的框架结构、剪力墙结构、简体结构、拱结构、空间薄壳和空间折板结构等。

要看新建建筑物单位工程的使用目的，如果这项单位工程是工业厂房，那么厂房内的办公房间也算作工业厂房的辅助设施，在建筑面积上可以算入工业厂房的建筑面积，并且民防办不向建设单位收取这些面积的民防费用。但是，如果是在厂区内的独立的办公楼。它的单位工程使用目的不直接生产，就要算作民用建筑，民防办要求建设单位修建一定规模的防空洞或付相关费用。

仓库属于工业建筑的仓储建筑，一般有较高的消防要求。

工业建筑：为生产服务的各类建筑，也可以叫厂房类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。厂房类建筑又可以分为单层厂房和多层厂房两大类。

公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括行政办公建筑：机关、企事业单位的办公楼。

事业单位办公楼属于国有。

事业单位（Public Institutions），是指由政府利用国有资产设立的，从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织。事业单位一般要接受国家行政机关的领导，要有其组织或机构的表现形式，要成为法人实体。从目前情况来看，事业单位绝大部分由国家出资建立，大多为行政单位的下属机构。

事业单位办公楼，是单位为社会提供服务的场所，所以属于国有。