2020房屋新开工面积(2020房屋新开工面积怎么算)

2020房屋新开工面积(2020房屋新开工面积怎么算) 一、2020年全国房屋新开工面积？

2020年虽在新冠疫情的强压下，但中国经济以+2.3%的正增长完美收官，第三产业中房地产投资稳固回暖。房地产作为中国经济的稳定器和压舱石，超预期发展对2020年经济做出了重要贡献，2020年1-12月房地产行业土地交易、开发投资、销售面积、销售额等多项指标稳中向好，商品住宅新开工面积达164328.53万平米，止跌于-1.9%。

二、何为房屋新开工面积，施工面积，竣工面积？

房屋新开工面积是指，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。

房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。是指报告期内正在进行施工的建设项目房屋建筑面积，包括本期新开工施工面积、期末施工面积和自年初累计施工面积。

一般情况下，施工面积会大于建筑面积，因为根据建筑面积计算规则，开敞的阳台只按投影面积的一半计算，层高低于2.2m的空间、飘窗的窗台板面积等都不计算建筑面积，但是这些空间都是要计入施工面积的。

房屋竣工面积是，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

三、何为房屋新开工面积，施工面积和竣工面积？

房屋开工面积，是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。

房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打桩)的日期为准。房屋竣工面积，是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

四、房屋新开工面积指的是什么意思？

报告期内新开工的各栋房屋建筑面积总和。房 屋施工面积的重要组成部分。不包括上期跨入报告 期继续施工及上期已停、缓建而在本期复工的面积。

这部分面积在施工面积中应保持合理的比重，过大， 会造成建设战线拉长，影响建设效果；过小，不利于 保持施工的连续性。

经常观察新开工面积的数量和 比重，对于研究建设规模，合理组织施工和提高经济 效益，具有重要意义。

五、新开工面积与销售面积的关系？

新开工面积是在建面积或计划今年建设面积(不含已建设面积)，销售面积是整个小区的全部商品房面积。

六、2020成都市房屋总面积？

据成都市住建局网上政务大厅数据显示，2020年12月7日，成都市全市商品房成交总面积134801.64㎡，其中商品住宅成交771套，商品住宅成交面积96409.04㎡；二手房成交总面积22945.09㎡，其中二手住宅成交206套，商品住宅成交面积20047.47㎡。

七、房屋公摊面积是否计入房屋总面积？

房屋的公摊面积要计入房屋的总面积。

房子的建筑面积=套内面积+公摊面积。

八、房屋确权面积是什么，房屋确权面积包含什么面积？

房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是三个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

2、房屋面积确权以后可以维护购房者的利益，防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3、购买的房屋是成套住宅的话，就是公摊面积与使用面积之和是房屋的建筑面积。如果购买的房屋是单独的别墅，就是房屋勒脚以上的长乘以宽在乘以层数的总面积是建筑面积。

房屋确权面积种类

１、房屋的建筑面积，是房产证上的面积总称，包含房屋的实际使用面积、公摊面积、结构面积。出售房屋的时候出售的是房屋的建筑面积。

２、房屋的使用面积，是房屋室内的生活面积，例如卧室、书房、厨房、洗手间、游戏室、婴儿房、洗浴间、客厅等等的房屋内部使用面积，进行房屋装修的时候，修饰完善的生活使用空间。体现生活舒适度的实体空间。

３、房屋的公摊面积，这部分面积是居住在一个小区的居民共同使用的公共生活空间及使用工具。例如楼内的公共同行空间、楼梯、电梯、小区门口的警卫室、管道井、配电室、公共健身房等公共使用生活的空间，这部分面积是根据使用的居民数量计算出总面积，用总面积除以居民数量就是各户平均的使用面积，就是公摊面积，这部分面积是计入房屋的建筑面积的一部分主体面积。

４·房屋的结构面积，例如单元门外的石柱建筑或是拱形顶盖、别墅门外的探出面积上的支柱等等都是结构面积，这部分面积也是计入房屋的建筑面积的，没有结构面积的就不要计入建筑面积。

房屋确权面积就是房屋的建筑面积，建筑面积包含的各种面积都是购房者直接或是间接使用的居住面积，所以都是建筑面积的计算范围。

九、120面积房屋涂料多少面积？

一般比较正常的房子地面积乘以2.2倍至2.5倍就是房屋的墙面积，地面积多房屋少相对倍数少，地面积少，房屋多，相对倍数就比较高，这就是正常房屋的计算墙面积的计算方法，除了一些比较特殊的建议房屋之外，所以120平方米面积的房屋，涂刷涂料面积大约在265至300平方米之间。

十、验收房屋如何核实房屋面积？

房屋验收程序：1、检查墙面。首先要检查一下墙面状况，看墙面是否平整，不能有很明显的起伏，墙面是否出现空鼓现象，如果墙面有空鼓，日后可能会造成墙面基层材料龟裂甚至脱壳，所以验房时一定要仔细检查。2、检查裂缝。要认真检查房屋是否有斜缝，发现斜缝说明楼体有沉降，说明存在结构性质量问题，如果是与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用，问题不大，如果是垂直于梁的裂缝比较细小，这个没有什么大碍，如果是裂缝比较大，说明存在安全隐患，一定要及时修补，以免里面的钢筋受到侵蚀，影响整体房屋安全。3、检查墙孔。看墙体预留的孔洞是否足够，如卧室的空调孔、油烟机的排风孔，卫生间的换气孔等，如果都有，还要检查位置是否合理，以免以后使用时还需重新打孔。4、检查水路。主要检查排水管道，看水路的水压状况是否良好，可以打开其中水龙头用桶接水，观察水流是否流畅，然后用水灌入马桶、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等位置的水管，测试一下排水是否通畅。5、电路一定要重点检查，因为如果电路出现问题，以后电器装上后可能会烧毁电器，造成财产损失，也可能会使装修返工、重修装修，建议使用专用工具或请专业人士来检查，因为传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式并不能完全检查出电路问题。6、检查房屋有无渗漏。验房时要注意看房屋的地面和顶层的渗水情况，仔细检查墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些嗾使出现渗漏的征兆，然后看厨房、卫生间、阳台的顶部的管道接口处是否有渗漏情况。7、检查门窗。主要检查门窗的密实度，看是否合适，是否能顺畅的开和关，在门框、窗框边缘等这些容易受撞击部位是否密实，不应留有缝隙。8、检查设备。如果是精装修的房屋，还应检查购房合同上注明的设备、设施等是否有缺少情况，设施的品牌、数量是否建瓯与合同相符，是否有设计变更的情况，装修后的室内有害气体是否超标。

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