70年产权公寓和普通住宅的区别？

70年产权公寓和普通住宅的区别？ 一、70年产权公寓和普通住宅的区别？

公寓大多数是大高层的，分四十年产权和七十年产权两种。普通住宅都是七十年产权的。

区别看产权证。普通住宅就写国产。

公寓在产权证上写有公寓字样。

二、上海70年产权公寓和普通住宅区别？

上海70年产权公寓的是商住性质的，普通住宅是纯居住性质。

三、七十年产权公寓和普通住宅产权有什么区别？

七十年产权公寓和普通住宅产权的主要区别在于产权期限不同。七十年产权公寓的产权期限为70年，而普通住宅的产权期限一般为永久产权。产生这种差异的原因主要是因为历史原因和地区保障政策的不同，七十年产权公寓主要出现在国有企业的职工宿舍、军队家属楼以及城市维护改造等方面。需要注意的是，在七十年产权到期之后，公寓的归属以及是否可以继续续期将会受到影响，因此，购买七十年产权公寓时需要谨慎考虑。总之，购买七十年产权公寓与普通住宅产权之间的区别主要在于产权期限，同时需要根据不同的地区和政策进行合理权衡。

四、公寓和普通住宅的区别？

公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。

其它方面的区别：

1、产权年限

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

①普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；

②商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；

③酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

2、购房贷款

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。

购买普通住宅，会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

3、缴费标准

40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。

普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

4、功能

公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大，一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

早期的一些住宅，不太强调层高的问题。

5、建筑质量和建筑标准

公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

五、公寓和普通住宅税率区别？

公寓的契税比普通住宅要高。

二者契税的计算方法：

1、住宅契税：

一套房：住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。

二套房：契税比例3%,不论大小。

卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平。

买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%。

2、公寓契税：

买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平。

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

1、差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。

2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。

六、都是70年产权公寓和普通住宅有啥区别？

1、户型不同：公寓的面积一般都小，面积在60平米左右，住宅的面积则相对比较大，在80平米以上。

2、税费不同：公寓不管什么时候都要交，而住宅通常购买满5年即可免交个税。

3、首付不同：公寓的首付比例一般为50%，住宅的首付比例通常为30%。

4、装修不同：住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境。

而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，省去装修的时间

七、公寓税费和普通住宅的区别？

在税费方面，公寓买卖的税费通常高于普通住宅，而且无法享受税费优惠政策

八、公寓有产权和没产权区别

有产权和无产权的公寓存在很大的差异：1.有产权的公寓能够交易，买卖，受到法律的保障，无产权的公寓不受法律的保护，并且不能贷款。

2.公寓有产权会受法律保护。有产权的房子在房管局有备案，无产权则没有备案，3.产权的房子可以正常贷款，无产权的房子无法贷款。

九、公寓产权和商铺产权的区别？

公寓：出让商业性质的可居住房，通常说的商品房性质为出让住宅。水电气成本略高于住宅，不一定能落户。不能享受国家税收优惠政策！转让所有权大约要缴纳总额的8%的税！购买3.05%。贷款比例为50%，利率上浮。

商铺：通常说的门面（一楼临街商铺）；空中商铺（二楼及以上商铺）。无税收优惠、有可能不能贷款。贷款比例50%，利率上浮！

十、公寓有产权和无产权区别？

产权是指一个不动产物的法律上的确属，在这个概念下，就好理解有产权和无产权区别了。

有产权就是房屋所属符合法律特定要求，可以在国土部门备案并出具合法的不动产权证。同时，可以合法的在市场自由交易。

无产权那就是和有产权相反了，不受法律保护，不能公开自由交易，拆迁无法补偿等，将面临一系列法律问题及后果。

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