1.选大开发商，品质有保证。
2.手续齐全，细看销售许可证。
3.看沙盘，搞清自己要买的楼号，所在位置。
4.问清小区入口，主景观区，儿童乐园，底商所在位置。这些都是噪音来源。
5.问价格，包括均价。最高最低房源，各层价差规律。能否贷款，不能贷款，可能手续有瑕疵。
6.了解生活配套，包括学校，幼儿园，菜市场，超市，公交，医院，银行等等
7.签约交款手续，网签备案周期
二、买新房签合同要注意的十大细节？新房签购房合同注意的细节：
一、查验对方身份
签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
二、审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
三、确保买卖安全
除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
四、约定定金规则
目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议购房人采取以下办法：
1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；
2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；
3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
五、完善合同条款
现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。
建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：
1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。
2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。
3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。
六、明确交楼标准
目前标准购房合同中的交楼标准有三种：
1、该商品房经验收合格；
2、该商品房经综合验收合格；
3、该商品房经分期综合验收合格。
购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。
目前大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房人或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。
七、慎签补充协议
目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。
八、另签物管协议
现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。
九、拒交不合理收费
目前商品房买卖中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房人有权拒绝。
十、把好收楼关
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。
2、看楼验楼
购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。
三、订车需要注意哪些细节问题？订车的注意事项：
1.签订单合同前，先把价格和送的东西谈好，另外还有保险和购置税（购置税是可以优惠的）。
2.注意签合同的时候要注意订单类型，有AB两种，A种是可以变动的，就是有合适的车就可以提.B种是车主个人信息订单，要把车主信息送到厂家的，并且厂家发车后确认你提车后会做回访！
3.重要的！一定注意，不管是4S给的合同还是另起草的，都要写“订单”不要写“定单”是有区别的！定单是不能退定金的，订单是可以退订金的。这个可以查阅合同法，是有规定的。
4.注意订单上的车型号和实车一致，颜色也要注明，省的到时候拿到的不是自己喜欢的颜色。价格要和谈的一致。
5.重要的！注明提车日期，越提前越好，但是一定要写明日期。最好是加附“逾期按每天100元赔付订车等待金”这样4S就不敢来车不给你车了，否则你就等车吧，他们会明天复明天的。
6.送的东西，一定要写明，如送车膜，地格，坐垫等等，并且最好是写明送什么品牌的，防止提车后4S被糊弄。还有最重要的药注明“免费赠送”。
7. 补充条款中写明，提车时，如果发现店方提供的车辆有任何质量缺陷，买方有权拒绝接受，或由店方更换同类型其它配置车辆进行选择。
8. 保险的选择。基本上4S点都会推荐在他们那里买保险，通常都比外面卖的贵，折扣比较低。还是建议在4S店购买。特别是对新手来说，碰擦事故比较多，如果都要自己联系保险公司定损，理赔，再去修车，会耗费你太多的时间和精力。在4S店买的保险，将来出险时候，开好事故单，可以直接把车开到4S店定损，修理，理赔的事情他们会一并搞定。你只要到时候去开回家就行了。
9.关于订金500-1000就可以了！没必要拿那么多钱让4S先用，自己留着应急也好！
10.合同订单写好后要一看再看，多看几遍没坏处，咬文嚼字的研究看有没有纰漏。最后别忘签字和留联系方式。省的车来了联系不上你，4S给卖了也说不出什么，谁叫联系不上呢11. 最重要的一条。如果可能的话，补充条款中写明“提车时如遇厂家降价，则按降额等同下调合同订车价”。
四、鱼缸定做需要注意什么细节问题？玻璃最好用超白，要根据缸体尺寸选择适宜厚度的玻璃。所有拉筋都要磨边且最底端与水面间距要在5厘米以上，拉筋最上端与缸盖要保持6至10厘米的间隙，这个空间可以方便安装灯具和布置管线。
缸壁上方角落通常会打孔方便走线，如果缸壁没打孔，那么两端的缸盖两角就要留个缺口。
底缸就是过滤槽，通常用8毫米玻璃做成L型，要便于取放滤棉。
滤槽的设计蓄水量要比实际使用时的水线高三厘米以上，这样即使停泵，主缸的水溢下来也不至于满出来。
如果是大缸，建议是带玻璃来在家胶接，不然搬运会困难。定做鱼缸设置的时候，就一定要考虑到清理的方便性，避免带来日后的麻烦。
五、买戒指需要注意哪些细节？戒指的材质
如今市场上戒指的材质有很多，主流的有黄金、铂金、和钻石。不同材质的戒指特点和价格也不一样，黄金戒指经典大方，价格不仅比较实惠而且具有较好的收藏价值；铂金戒指颜色纯净，性质稳定不易褪色，价格较黄金稍高，但收藏价值不如黄金戒指；钻石戒指价格最贵，也是目前婚戒市场最受欢迎的材质。消费者买戒指时，首先应该根据经济能力和喜好选择合适的戒指材质。
戒指的款式
想要戒指戴起来好看，必须选对戒指款式。而在挑选戒指款式的时候，需要结合自己的手型特点。如戒面比较宽的戒指样式适合比较圆润的手指；款式复杂一点的戒指适合比较修长的手指。如果是挑选男士戒指，最好选择款式比较成熟稳重的。
戒指尺寸
大小不同戒指品牌，所采用的戒指尺寸对照表可能是不同版本的。如果大家是在实体店购买戒指还可以试戴，如果是在网上购买的话，则注意提供准确的戒指尺寸。
戒指品牌
戒指品牌众多，不同的品牌款式不同，价格不同，服务完善度也不同。而消费者就是选择一个口碑好、品质好、款式新颖、价格实惠、服务完善的戒指品牌，这类品牌对于售后和质量也有保障。
六、买二手房要注意的细节和问题？买二手房如果注意一些细节和问题，可以避免一些不必要的麻烦，在哪些方面要注意呢？已经整理在下面了，可以参考一下。
1，确定自己所购买的房源是否属于可出售的房源。
2，确定所购房源产权是否真实、可靠有无债权债务纠纷。
3，明确自己所购房源的真实面积。
4，提前了解购买二手房的所有手续。
5，明确付款方式，注意付款是的个个环节，最好采用资金监管。
6，付款之后一定要要收据。
7，明确交房时间及房屋交验前和交验时产生的费用由谁来承担。
8，列明可能出现的违约情况及违约金。9，明确水电暖煤气有线户口迁出等细节问说题。
七、买新房注意什么？买新房注意事项有：购房者在挑选房源的时候，可以先在各大房产网站、中介机构、楼盘开盘等渠道去了解房源信息，主要是要了解房子的价格、面积、户型、实用率、交房时间、开发商、物业公司、内部及周边生活配套等等。
八、买眼镜注意哪些细节？挑选眼镜应该注意以下几个方面：先观察镜片是否有划痕、杂质、气泡、条纹，检查太阳镜的外包装，正规的太阳镜应标有品名、颜色、直径、质量级别、生产厂名和商标，镜面或吊牌上有注明防UVA、UVB和CE标志的太阳镜才能确保阻隔一定的紫外线。
购买太阳镜前要戴上试试有没有眩晕、头疼的感觉，消费者最好不要选择有度数的太阳镜。
用手拿太阳镜的两角对着日光灯，让镜面的反光条平缓滚动，如果发现镜面反射的日光灯影出现波浪状、扭曲状，证明镜片不平整，这样的镜面会损伤视力。
镜片要平整，透晰度要高，太阳镜片材质有玻璃和树脂，而最好的太阳镜片应该采用偏光镜片。
一般来说，黑色、茶色、灰色的滤光效果不错。
二、偏光镜片，就是只允许自然光中某一特定偏振方向的光穿过的镜片。由于它的滤光作用，戴上它看东西会变暗。为了过滤太阳照在水面、陆地或雪地上的平等方向的刺眼光线，在镜片上加入垂直向的特殊涂料，就称为偏光镜片。
九、免费验房靠谱吗，新房验房要注意哪些细节问题？怎么说呢，免费当然也是有成本的，比如免费量房设计装修，也是羊毛出在羊身上，真正有价值而免费的都是商家的营销方法，哪一步该花钱的还是要花的，毕竟解决专业的问题更放心。除非真有乐于助人的也不好说
十、买可更名的新房需要注意些什么？可更名实际上是针对还没有办理产权的房屋，更改合同上的名字。可更名”不同于“过户”。过户是房产交易中最重要的手续。“可更名”就是改底单的操作方式。买可更名新房应注意：
1.必须确定房主真实性，查看相关购买合同；
2.需要有开发商承诺能够变更名字，同时签订正式合同；
3.不能提前支付资金，等待正式合同签完，才能缴纳。【注】最后期限一定要明确
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