“禁墅令”下的双拼院墅，到底有多珍贵？

大平层就是个大点的高层，和别墅根本不能相提并论。大平层有多少土地，多年后旧了就是一难民营，土地面积太小不值钱，高楼旧了后基本无法维修，最关键的是再也不可能再次拆迁了。香港到处都是这种难民营，还不用说上下左右的邻居习惯和关系了。和别墅比？别墅大不小敲掉重装又是一崭新的楼，价值永远在提升。卖平层的有点良心吧，别忽悠人了，富豪不缺钱买套落落脚可以有，而且位置不错的别墅比比皆是，大平层什么东东，有天有地才是中国人的也是全人类的终极目标，位置好的大平层真正定位也就是富人衣柜里的一个奢侈品和玩物而已，多套房换下感觉可以，老破后就让大侠来接盘或者直接丢了呗。终极置业绝对是别墅

现在不仅是禁墅令还有限墅令，禁墅令禁的是独栋，专指一栋楼独门独户，小院算面积的。限墅令主要说的是容积率不得低于1点几，也就是这个小区全是联排也不符合规定，只能配高层和洋房才能均到达标，但是紧接着又出了个限高令，住宅高层最多16层，所以以后一个小区要想达标大概最少得有15%是高层，才能把联排均了，更不要说双拼。同样一块地皮，都是联排、双拼（一般三层）单价要比都是高层（16层）单价贵4倍往上，开发商才能赚到与都是高层一样的利润，所以很少有开发商这么做，但为了开发商的品牌和迎合人们对于居住条件发展的趋势（别墅是人类居住的终极目标，包括庄园、城堡），开发商会少量开发别墅项目，这也反应出现在别墅的稀缺性。目前公寓（高层和洋房）之所以普遍，是因为资源还不充分，比如资源主要集中在市区，已知市区的面积是相对固定的，而市区想要容纳1000万人口，只能建高层。而随着资源丰富之后的外溢以及交通能力的提升，环市区别墅将代替市区拥挤的高层，这个叫逆城镇化。而市区的高层首先会被淘汰变成“贫民窟”，随后是洋房，当然这个过程会非常漫长，但是总体发展趋势不会变。坐标天津，其实天津已经开始了逆城镇化，为什么说天津宜居，也是这方面的因素，不是高楼大厦多、密度大才宜居，从城建中的建筑物布局来说，有张有驰、市中心该有的顶级建筑也有，郊区超大型商圈也就是区域商圈也有，这是宜居的标准之一。

我个人建议应该从以下方面去考虑：

开发商的综合实力楼盘本身的发展潜力自身需求开发商综合实力

在当前烂尾楼频发，开发商的综合实力考察显的尤为重要。开发商主要考虑三个方面：

第一，资金实力也就是经济实力，以保证从开建到顺利竣工验收交到购买者手里。经济实力充足的开发商相对抗风险能力就比较强，在做楼盘可行性研究时就已经在做风险分析，并提出有效的措施，这样才会过审，也就在一定程度上规避了烂尾的风险。

第二，开发商的信用实力，或者说叫履约实力，可以从当地相关的部门或者网络上获得。良好的信用实力，既是银行贷款的主要依据，又是购房者合同执行的基础。

第三，开发商相关的建设和规划手续是否办齐，因为直接制约着你房产证等产权的办理。

楼盘本身的发展潜力楼盘本身的发展潜力主要从该楼盘所处的区域定位，所处地段的生活和交通去考虑。

第一，区域定位就是指政府对楼盘所在区域的规划，比如四周是否是商业集中区，即题主说的商圈；比如是否属于学区房。因为如果商业，学区都具备的楼盘在价格上比只具备一个的高很多。因此区域定位直接决定着楼盘的发展潜力。

第二，生活配套的设施是否完善。比如超市，菜市场，还有最重要的医疗条件。生活便利可以直接影响楼盘的发展潜力。

第三，交通条件，交通是否便利是制约楼盘发展潜力的主要因素。因为交通的便利会给楼盘带来人流量的优势，也就是看房的人就多，潜在的购房者就多。

自身购房需求与楼盘定位是否冲突自身购房需求与考虑楼盘定位是否冲突，比如购房自住但楼盘是商业用地就不划算，因为生活成本高，商业用地的水电哎普通住宅高很多；再比如购房自住带小孩但楼盘周围没有学校，就不推荐购买等等。

总结如果题主是购房自己住，那么优先考虑综合实力强的开发的纯住宅，有老人和小孩的话，就得考虑这个住宅周围的学校和生活配套情况，这些都满足就建议入手。

如果题主购房是投资，那么优先考虑楼盘的，都满足题主需求的情况下建议入手。开发商综合实力，再看该楼盘的交通情况，如果满足题主的需求也可以入手。

最后提醒一句，现在房市处于稳定阶段，价格不会出现太大的波动，想要投资一定要考虑清楚其中的风险，不要盲目的去投资。自住的话尽量买现房，期房我觉得当下风险有点大。

希望我的回答能对题主有所帮助！

不值得！

1、不要为培育期买单

2、建好了不等于升值，还要引进商家

3、很多项目永远实现不了规划中描述的那样

建好了再说！

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