写字楼的分类(写字楼的种类)

一、性质不同

1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。

2、住宅楼：专供居住的房屋。

3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。

二、分类不同

1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的，有的则不是。

2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。

三、特点不同

1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。

3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。

四、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

五、落户不同：

商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

六、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30－40平单身公寓，60－90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米－3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

可以叫写字楼吧，如果再高级高档点，可以叫中央商务区，CBD，就是很多公司集中在一块，刚开的公司，新兴行业，可以叫产业孵化基地或产业孵化园区。不同的称呼而已，就像厕所，在农村叫毛房，毛厕。在城市叫洗手间，卫生间一样。每个城市都有一个这样集中办公或公司扎堆的地方，这是一个城市是否发达的指数之一。

什么分类呢 ？建筑类型分类？

类型：住宅、商业、写字楼、工业、旅游、酒店等；

高度：多层（6层以下）、小高层、高层、超高层（住宅项目高度超过100米）；

品质：别墅（独栋、双拼、联排、空中别墅）、洋房（花园洋房）、公寓（酒店式公寓）、SOHO（宜住宜商）、普通商品房；

结构：砖混、框架、剪力墙、钢结构等；

一个集团公司的部门一般有：

1.行政办公室：负责全公司协调，包括制度、接待、会议等，属于公司中心决策部门；

2.人力资源部：公司人事、培训、劳资、考勤、保险、职称等；

3.财务部：费用收支、预决算、工商税务等；

4.生产技术部：公司生产技术管理、技术革新、设备维护检修费用、质量监察监督

5.计划营销部：市场营销、经营、客户服务等

6.安全监察部：安全生产管理和监督

7.其他部门还有：党群工作部（或者党委办公室、组织部、宣传部、纪检监察部、团委）、工会办公室、保卫部、后勤部。

1、定义不同 商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋的土地。出让后用地的使用年限为40年。住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。 商务用地：商务用地是指各种商店、公司、修理服务部、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

2、范围不同 商业用地：只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地。 商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。

3、用途不同 商业用地：商业用地只能用于建设商业用房屋，不能作其他使用性质。 商务用地：可以作为商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商业服务用地。如写字楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。 来源：-商业用地 来源：-商业服务用地

1、具体含义 办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

2、功能效用 写字楼是纯粹商业办公，办公楼是商业办公，机关单位办公集一体的。

3、住宅用途 严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。但是办公楼可以住人。

办公楼建筑属于民用建筑，

不分甲类与乙类，只分高层办公楼与单、多层办公楼。

甲类建筑是建筑设计防震类别，甲类建筑属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑。

甲类建筑在地震破坏后会产生巨大社会影响或造成巨大经济损失

严重次生灾害指地震破坏后可能引发水灾、火灾、爆炸、剧毒或强腐蚀性物质大量泄漏和其他严重次生灾害。

乙类建筑属于地震破坏后会产生较大社会影响或造成相当大的经济损失，包括城市的重要生命线工程和人流密集的多层的大型公共建筑等。

写字楼属于商品房。商品房的概念是能自由上市交易且已出让方式得到的房产，包括增量房和存量房。最简单的就是住宅，公寓，商铺，写字楼这是两种产权房。写字楼属于经营性用房。

写字楼和住宅性商品房区别很大。

1.产权年限不同。写字楼只有40年产权。商品房是70年产权。

2.用途不同。写字楼是用来办公的，一般只有企业才能购买。商品房是个人居家使用的，企业个人都能买。

3.费用不同。写字楼都是商业用电用水。商品房是民水民电。

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办公建筑可分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼等四大类。

行政办公楼，为各级党政机关、人民团体、事业单位和工矿企业的行政办公楼。专业性办公楼，为专业单位办公使用的办公楼，如科学研究办公楼（不含实验楼），设计机构办公楼，商业、贸易、信托、投资等行业办公楼。出租写字楼，分层或分区出租的办公楼。综合性办公楼，以办公用房为主，含有公寓、旅馆、商店（商场）、展览厅、对外营业性餐厅、咖啡厅、娱乐厅等公共设施的建筑物。

一、区别

1、使用方式

公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；

写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。

2、配套设施

公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。

一般的小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。但一个大型的集写字楼会是公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都更为先进。

3、软件服务

公寓属于精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。

写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

4、建筑文化

公寓一般没有什么建筑文化上的需要。

谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。像一些高大的写字楼，都可以成为一个地方的标志建筑，如，美国的世贸大楼，南京的紫峰大厦，厦门的双子塔等。

5、规模

公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。

写字楼建筑本身的体积就非常庞大，而且其规模的伸展力及拓展性也更强，一个大型的写字楼周围，会有各种的商业活动，如餐饮业、服装业等。

在办公楼设计建造中，主要采用以下几种结构形式： (l) 砌体结构 采川砖、石、混凝砌块等砌体形成，主要用于建筑物的墙体结构。

(2)砖混结构 由砌墙体，钢筋混凝土做楼板和屋顶的多层建筑。(3)砖木结构 由砖（石）砌墙体，木楼板、木屋顶的建筑设计。(4)木结构 采用方木、圆木、条木连接而成。但木材主要用于制作建筑物结构所用的木梁、木柱、木屋架、木屋面板等。(5)钢结构 采用各种热轧型钢、冷弯薄壁型钢或钢管通过焊接、螺栓或铆钉等连接方法连接而成。主要用于框架结构、剪力墙结构、简体结构、拱结构等。(6)钢筋混凝土结构 采用钢筋混凝土或者预应力混凝土做成。主要用于写字楼建造中的框架结构、剪力墙结构、简体结构、拱结构、空间薄壳和空间折板结构等。