个人建议还是卖掉。既然是投资，目的就是为了赚钱，而且赚的钱越多越划算。商铺投资虽说是比较稳妥的选项，也有利润可图。但是从这几间商铺的回报率来看只有3%，这样的回报率是非常低的。
目前银行理财想要达到4%～5%的收益已经非常普遍，而且同样稳妥。比如三年期大额存单，大型银行年利率达到4.125%，中小型银行年利率达到4.2625%，那么你的400万每年可以有16.5万或17.05万元的收益，显然比依靠收取租金赚的多。
3%的年租金回报率，还是在租期和收益稳定的情况下达到，一旦中间出现断租期，或者租金下降，或者购买时还有贷款没有还清，以及算上商铺的维修保养等费用，实际回报率可能还达不到3%；把钱存进银行，不用操心烦神即可轻松获得稳定的收入，投资商铺还要为寻找租户、跟租户周旋劳心费力。
银行大额存单到期即可提取，可以保持资金的流动性，一旦购买商铺，由于过户费用太高，达到商铺总价的15%～20%，今后想要转手不容易；临街商铺的回报率只有3%，可见当地的商业环境非常的不理想，加之现在的商铺已经处于产能过剩状态，今后想靠商铺增值的可能性也不大。
另外，受网店冲击，实体店生意越来越难做，未来很长一段时间可能都无法改变，加之房产税即将出台，持有成本增加，扣除缴纳的契税，利润还会降低；县城人口外流，经济基础薄弱，居民的收入和消费水平有限，未来租金收益很难有太大的提升。
因此，这几间商铺无论是从回报率还是增值前景来看，继续持有的价值都不大。
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