商品房新开工面积(商品房新开工面积怎么算)

一、何为房屋新开工面积，施工面积，竣工面积？

房屋新开工面积是指，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。

房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。是指报告期内正在进行施工的建设项目房屋建筑面积，包括本期新开工施工面积、期末施工面积和自年初累计施工面积。

一般情况下，施工面积会大于建筑面积，因为根据建筑面积计算规则，开敞的阳台只按投影面积的一半计算，层高低于2.2m的空间、飘窗的窗台板面积等都不计算建筑面积，但是这些空间都是要计入施工面积的。

房屋竣工面积是，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

二、新开工面积与销售面积的关系？

新开工面积是在建面积或计划今年建设面积(不含已建设面积)，销售面积是整个小区的全部商品房面积。

三、何为房屋新开工面积，施工面积和竣工面积？

房屋开工面积，是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。

房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打桩)的日期为准。房屋竣工面积，是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

四、商品房公摊面积规定？

根据《建设部商品房销售?积计算及公?建筑?积分摊规则》的有关规定，套内建筑?积各部分的计算?式/规定如下：

1.套(单元)内的使??积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的?法计算。其他建筑，按照专?建筑设计规范规定的?法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2.套内墙体?积

商品房各套(单元)内使?空间周围的维护或承重墙体，分为共?墙和?共?墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公?建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括?墙)均为共?墙，共?墙墙体?平投影?积的?半计?套内墙体?积。?共?墙墙体?平投影?积全部计?到套内墙体?积。

3.阳台建筑?积

按国家现?《建筑?积计算规则》进?计算。

4.套内建筑?积的计算公式为：

套内建筑?积=套内使??积+套内墙体?积+阳台建筑?积

5.公?建筑?积由以下两部分组成：

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共?房和管理?房建筑?积；

②套(单元)和公?建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括?墙)墙体?平投影?积的?半。

6.公?建筑?积计算原则

凡已作为独?使?空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计?公?建筑?积部分。作为?防?程的地下室也不计?公?建筑?积。

公?建筑?积按以下?法计算：

整栋建筑物的建筑?积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑?积之和，并扣除已作为独?使?空间销售或出租的地下室、车棚及?防?程等建筑?积，即为整栋建筑物的公?建筑?积。

7.公?建筑?积分摊系数计算

将整栋建筑物的公?建筑?积除以整栋建筑物的各套套内建筑?积之和，得到建筑物的公?建筑?积分摊系数。

公?建筑?积分摊系数=公?建筑?积/套内建筑?积之和

8.公?建筑?积分摊计算

各套(单元)的套内建筑?积乘以公?建筑?积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公?建筑?积。

分摊的公?建筑?积=公?建筑?积分摊系数×套内建筑?积

凡已作为独?使?空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计?公?建筑?积部分

五、2020年全国房屋新开工面积？

2020年虽在新冠疫情的强压下，但中国经济以+2.3%的正增长完美收官，第三产业中房地产投资稳固回暖。房地产作为中国经济的稳定器和压舱石，超预期发展对2020年经济做出了重要贡献，2020年1-12月房地产行业土地交易、开发投资、销售面积、销售额等多项指标稳中向好，商品住宅新开工面积达164328.53万平米，止跌于-1.9%。

六、商品房公摊面积计算规范？

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

七、商品房有公摊面积吗？

商品房肯定是有公摊面积的，因为公摊面积包含了建筑面积以及电梯使用，楼梯使用等公共面积。

八、长春2020商品房销售面积？

176086万平方米

2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。

九、房屋新开工面积指的是什么意思？

报告期内新开工的各栋房屋建筑面积总和。房 屋施工面积的重要组成部分。不包括上期跨入报告 期继续施工及上期已停、缓建而在本期复工的面积。

这部分面积在施工面积中应保持合理的比重，过大， 会造成建设战线拉长，影响建设效果；过小，不利于 保持施工的连续性。

经常观察新开工面积的数量和 比重，对于研究建设规模，合理组织施工和提高经济 效益，具有重要意义。

十、商品房阳台面积算不算套内面积？

建筑专业最新的套内面积是这样计算的：凸阳台计一半，凹阳台全计，飘窗不计。 你这个房子报给政府的套内面积应该是阳台算一半面积，飘窗不算，送的那九平米不算 开发商说的赠送指的是套内面积与改造后实际使用面积的差额，事实上实际使用面积这个概念不是一个标准的概念，绝大多数开发商会把飘窗面积，阳台全面积都计入实际使用面积