写字楼涨价(写字楼涨价基础)

既然有相关的规定，物业公司肯定不会放过任何可以涨价的机会了

净价是指房主希望拿到手的价格，不包括各种手续费和各种税费.(其中包括交易费.印花税,印花票.营业税,个人所得税等)这些费用都由买方出.还有一点就是你说这个土地增值税二手住宅是不用交的.只是那些写字楼,商铺,车库等才用交.一口价就更好理解了.也就是作了决定以后的价.没有还价的余地了.

写字楼空置也不便宜租，大概有几个方面的原因：

①为了维持整体写字楼的品质和口碑，如果降租金，会让潜在的租客对写字楼观感降低；

②成本控制，如果降价又降低了空置率，每天写字楼人流量增大，这样的话必须增加人员，提高人员工资，公共固定设施的投入和维护，总体算下来，得不偿失；

③一些写字楼的业主都是小业主，物业统一管理，统一租金。

物业服务收费可以预收，每个地区的物价局规定的预收月份不同，物业公司为了提高服务质量，需要一定的预付物业费流动资金作物业服务准备，物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

越高越贵。一般分高低区或高中低区。每个区的房租能差百分之十左右。原因还是景色好，采光好。

写字楼与小区不在同一小区，与周围小区的房价应该影响不大。如果在同一小区就有影响了，因为写字楼里的人员比较复杂。许多人不愿意买这种小区的房子

10％以内最为合理。

假设第一年租金20000元，第二年就是20000*1.07=21400元（增加的7%为20000*7%=1400元），第三年租金则是21400*1.07=22898元（增加的7%为21400*7%=1498元），以此类推。

写字楼不要投，每隔十来年就会更替。推荐投资社区底商，成都的社区底商之前很多年都没什么涨幅，18年下半年开始，天府新区的商铺涨幅较大。租金涨幅远超房价。我自己用住宅换了商铺。