什么是住宅底商？住宅底商和商铺的区别有哪些？

住宅底商一般建在住宅楼的地下层、第1层、第2层。底商与商铺也有明显的区别：商铺是区域内的商业配套项目，是在拿地之初就确定了房屋性质的，而底商则是近年兴起的一种模式，而且底商就建在住宅区下面，和住宅有着紧密的关系，一般投资底商也需要考虑其对住宅的影响（诸如噪音、环境之类的）。

准备买个小商铺，有什么要注意的吗

采购商铺前要留意的六个问题
1、买商铺之前多查询。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐收渔利了。你要查询，面积一样的商铺合适啥样的商业类型?周边的消费水平，能支持啥水平的品牌?在保存估量的收入基础上，预期的房钱水平能不能让商家盈利?你是自己出资者，不需求像组织出资者那样撰写出资陈述，但你的心里得有本明晰的账。
2、尽量不买商场里的商铺。不买产权涣散的商铺，只买独立的商铺。商场要是全体状况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实出资的变数很大，产权切割出售后，很难一致一切出资人的志愿去运营，并且极简单呈现恶性竞赛，终究沦完工小商品、小集市式的商场。
3、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的能够出资买店肆，可是挑选买店肆必定要留意几点，如今不是“一铺养三代”的年代，假如运行不畅，有也许“三代养一铺”。
4、买商铺要有前瞻性。并不是一切的好地址都必定好挣钱，有时遇到市政计划变化，热闹的地段也有也许成为偏僻之地，而很多正在开发中的地段却有着极大的出资空间。因而，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该区域将来的开展状况。当然，除了关注市政计划外，还要留意该区域将来同业竞赛的状况。 并不是一切的好地址都必定好挣钱，有时遇到市政计划变化，热闹的地段也有也许成为偏僻之地，而很多正在开发中的地段却有着极大的出资空间。因而，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该区域将来的开展状况。
5、看准客流和潜在客流。商铺选址必定要留意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的状况。对运营小型商铺的创业者来说，客流的巨细直接影响到收入的多少。因而，挑选地理位置优胜的商家出资收益较高，但好地段也意味着报价较高，竞赛剧烈。相对而言，社区商铺与沿街店肆的客流量安稳，出资报答平稳。至于市郊住所的配套商铺客源现已固定，就必须从运营上多下时间了。
6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。对商铺出资的复杂性，出资价值构成、出资报答所需的技能条件等等，都需求有一个清醒的知道。很多商业在出售时热热闹闹，但是运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到期望在哪里。

看到一个不错的社区底层商铺，租金4000大洋，做个什么小生意的合适？有请高人指点

社区底下一般开个小超市比较不错吧，顺便卖点充值卡，烟酒什么的。或者开个美容美发应该也好做点。再不然人多的话开个甜品冷饮店利润应该不错

同一个小区路边的楼房底下1-2层是商铺就变成商住楼了吗?买上面的住宅房就与其他纯住宅房有区别了吗

只是环境的区别，没有住房性质的区别。希望我的解答能帮到你

商务楼、写字楼商铺类型

商务楼、写字楼商铺类型
商务楼、写字楼商铺类型

商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。前者，开发商是将底层个别楼层或多个楼层整体作为商业用途；而后者，开发商只是将底层各楼层中部分建筑面积做商业用途。

商务楼、写字楼底商商铺和住宅底商商铺有明显的共同点，即都是以上面住户、租户为目标客户群；不同点在于，商务楼、写字楼底商商铺的定位基本上都高于住宅底商的定位。比如北京王府饭店世界精品街汇萃世界一线品牌，北京丰联广场上面是写字楼，下面四层是商业，以高档专卖店、知名特色餐饮设施和银行为主要租户等。

商务楼、写字楼底商商铺项目的特点

1）建筑形式特点

商务楼、写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。

北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北京嘉里中心底层商业都属于大规模商务楼、写字楼底商商铺项目，面积规模比较大，项目本身具有很强的市场吸引力，其主要客户范围已经超越了上面住户、租户，而是通过其市场运做将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。

北京国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼底商商铺项目，只是规模宏大，人们更多把它当作是一个城市中心购物中心项目，其建筑形式，以及后面要谈到的经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务楼、写字楼底商商铺项目的特点。

2）铺面、铺位类型

商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。

3）经营业态特点

商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。

4）投资回收形态

商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。对于规模超过2万平方米以上的该类项目，只要开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导，建议开发商只要采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构为销售对象。

投资策略

商铺投资者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的可视性；选择较好的楼层；以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。

商铺投资者选择商务楼、写字楼零散商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的可视性；以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。

商务楼、写字楼商铺的规模相对比较小，但投资风险并不高，比较适合个人投资者投资。

商务楼、写字楼零散商铺的特点

1）建筑形式特点

该类商铺所属的商务楼、写字楼，商业功能不是其主要功能，里面的商铺仅仅是为了满足住户、租户等的需要，鉴于上述原因，这些零散商铺主要集中在这些建筑的一层，数量少，规模也不大。

2）铺面、铺位类型

商务楼、写字楼零散商铺主要属于铺位形式，但鉴于这些建筑客户的特定光顾方式，无论是写字楼、饭店，其住户、租户都会从这些商铺的门前走过，所以这些零散商铺具有一定的铺面的价值。