一、产权清晰
产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
二、房屋结构
是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
三、居住空间
观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
四、房屋配套
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
五、装修状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
六、物业管理
水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
七、居住费用
水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
凤池广场后面有价格貌似是1600起
天鸿美庐不知道还有没有价格在1800以上吧
新车站那边也要1500以上吧
国税局对面也有一个小区吧，1500左右
大剧院那边有一个18层的小高楼要2000以上
叫“怡美嘉园” 这个有电梯楼 还有普通的 感觉还不错 那里不是还要开大型超市 还有京江上城后面 有个叫 吉祥花园的 这个能更便宜 也就不到2700 不过质量一般 还有 东四转盘道有个 广厦新城 不太贵 还有地明街的黄都丽景 莲花公园的 金河湾这个很不错 是康居工程呢 还不贵
绿地的太贵没必要
比较好的老楼盘：凤凰城。原因：小高层，楼间距比较大，布局合理，小区环境好。个人认为比较好的新楼盘：长城路上的金御城。东西两个比较大的公园，地热、太阳能绿色环保，位置也不错。
莆田笏石有哪些新楼盘？？？大概3500-4500左右吧！笏石最近几年楼盘挺多的，像中晖、豪世家园、汇景园、学府名郡等，都不错，靠近区政府和莆田十中。
希望对你有帮助！
不是二手房，你自己可以到这些楼盘的售楼部咨询。
发表评论