目前我国对于具有写字楼产权的业主，其《不动产证》产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。
二、写字楼有不动产权证吗？写字楼是有不动产权证的买卖，写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天之内，拿着房屋权属证书，当事人合法证明向房地产管理部门提出申请，并且申报再交价格，房地产管理部门对于有关文件审查在接受到的那天起30天内作出登记，暂缓登记，不予登记的决定，并且书面通知当事人，房地产管理部门何时申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
房地产买卖双方当事人按规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单，买方凭过户单，依照中华人民共和国房地产管理法领取产权证。
三、写字楼产权可分割有证么？因为一般写字楼在建设的时候，使用的都是一个规划证，并且办理的房产证也是一体式的房产证，所以不能分割起来出售，不可分割的商业楼只是说明商业楼建起来的时候，设计图是一个整体方式进行建立起来的，但是商业楼既然是楼就可以按照楼层或者商铺面积多少的形式进行分开出售，并且可以办理商业性产权，完成商铺或者商业楼的交易合同手续和程序
四、写字楼地下车位有产权吗？有的，产权一般是开发商，停车收费。
五、为什么有小产权换成大产权了？随着城镇化的发展，全国各地从城市到县城，再到乡镇，都出现了不少的小产权房子，除非房子所在区域会纳入当地重点发展规划，会调整土地使用性质，有转变为正规住宅建设用地的可能性，这样小产权房子须补充缴纳土地出让金，才有可能转为大产权房子。
而绝大部分小产权房子都很难转为大产权房子，甚至部分小产权房子如果建造在了耕地或者重要保护的土地之上，甚至还有面临强拆的可能性。
六、为什么小产权房有个人产权证？小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
七、中产权和大产权有区别吗？中产权和大产权的意思：
1.大产权指的是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，比如商品房、公寓、二次交易的已购公房和经济适用房都包括在内。
2.中产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。
主要区别：
1.国家发产权证的叫大产权，并且由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋；相反而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫中产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即中产权房屋。
2.大产权包括房产使用权证与国有土地使用权，并且大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成；中产权包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。
3.中产权也就是二手房包括：已购公房、乡产房和使用权房，根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。对于“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。
八、70年产权的写字楼可以注册营业执照吗？向注册登记机关申请办理营业执照注册登记，对经营场所的要求是要有固定的经营场所，只要经营者有固定的经营场所，可以从事经活动，就可以向注册登记机关申请注册营业执照，与经营场所的产权时间无关。因此，70年产权的写字楼，符合固定经营场所的特征，可以注册营业执照。
九、投资写字楼有风险吗？在房地产投资物业类型中，一般住宅投资相对风险较低，办公写字楼与商业店面投资风险则较大。
当然高风险高利润，由于办公写字楼与商业店面一般价格都比较高，故如果开发成功获利也颇多，具体应作详细的市场调与分析，如果投资写字楼，主要是与当地的公司企业及办公环境以及是否具备商务中心区等有关系，如果此城市商贸繁荣，且有较多公司进驻此间，且有较少的相类似档次的写字楼项目竞争，并在周边地区形成办公垄断特区（即进驻其间的公司为身份象征），那么开发还是会有前景的。所以具体项目应具体分析，一切以市场为导向，不要以经验论断。
十、写字楼中介有前途吗？写字楼中介这个行业市场还是蛮大的。任何行业的销售人员都是要看自己的工作能力和工作态度，有万入数万的，也有只拿死工资的。但是公司和平台很重要，选择一个有稳定订单量和发展空间的中介公司还是很有发展前景的。
租赁专业知识或者客户行业知识都可以慢慢积累，无论学历如何，年龄多大，但是只要肯吃苦好学，沟通无障碍，客户把握的好，拥有学习的精神，还是可以做出业绩的。
房屋中介要为购房者提供合适的房源，并回答购房者咨询的问题。在给购房者进行服务的过程中，要保证不给购房者带来损失。因为好多的中介机构的职员因为过错给客户带来的损失我们可以找中介公司承担相应的责任。
中介公司作为服务机构，不能够以任何的借口推脱责任。更不能以开除员工为借口而推脱本应该承担的损失。房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。
房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
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