据我了解，别墅的单价与附近普通住宅的单价应该差不多，只是别墅面积通常比较大，才使得总价较高。
二、别墅是每平米面积也比普通住宅贵吗？一般同一小区，别墅单价会高于平层。但是由于别墅有不少赠送面积，如果平摊下来，每平米价格低一些也是有的。只不过赠送面积有的并不能上产证，所以要具体情况具体分析。
当然买别墅的人可能更看重总价。因为每平米再便宜，几百平的房子每平米的差距在总价面前不过是个零头。
三、国家不再批别墅用地，将来别墅前景如何？投资价值等于没有
不要以为别墅总价高利润就大，转手可能性极低，特别是独立别墅，联排投资价值更大
独栋别墅总价高但是转手极难，我这边的别墅均总价4000W以上，占地600-2000平不等，单价6万-12万不等，目前挂牌的总价约4000w-1.5e（2022.10更新）
但是也有个别200平左右的独栋，总价也要2000w以上
假设你要买，你首先要拿出2000万以上的现金做首付，好了能直接拿2000万现金的人有多少？身家10亿你让他直接拿2000万现金估计都够呛，毕竟这是两个概念，说白了就是有价无市
居住价值相当好，如果位置和格局都还ok，那别墅无疑是最好的选择
四、都说房价高，那么房价多少才是合理的？我老家，云南·保山，著名的腾冲就是保山的辖区。
作为地级市，必贵园这样的开发商，在这里开发的房子售价仅4800一平！
在这座城镇居民人均收入2万的城市，普通小区均价普遍4000以内，老旧小区2000。50万便能在不错的位置安家，一百万大平层欢迎你。
其结果是即使是打工的人（比如商城卖货到小姑娘），稍微有一点点理财能力，也能不那么费力地在主城区买到属于自己的房子（品质可能不那么高）。事实上对双劳动力的三口之家来说买一套住房不过是十年以内的事。对双公务员家庭来说，你会嫌自己房子太多以至于难以出手。
更过分的是什么？我们保山人民不喜欢住高层，我们喜欢住别墅。那别墅多贵呢？带前后院子的联排别墅均价一万附近，院子、车位相当于白送
一套带两三个车位、五十平院子，四到五室的别墅只用200万，心动了么？
关键，保山经济虽然不发达，但是绝不是鹤岗那种人口严重外流的城市。相反近两年吸收周边县、镇的人口，城市规模一直在扩大
最过分的来了，这里气候四季宜人，全年最高温度不超过30度，夏天常年28度；最低温度不低于0度，冬天大都十度。空调、暖气根本卖不出去。
当然缺点就是小城市通病，发展僵化。好在一带一路面向东南亚国家，不知道能不能吃一点红利。
五、500元/平的鹤岗，为啥没家家户户都住上500平的别墅呢也仅仅只需要25万呀？一辆车也不过这价钱？真巧，我刚花了26万多点买了套房，就在鹤岗，140平，实际使用面积差不多130平（有误差）。合每平米1700多，这是我刷了一个多月好感度外加往死卖惨砍价而且原房主确实不差钱而且着急卖才拿下的。
鹤岗这个地方吧，房价有便宜的有贵的，不可以用刻版印象看。
如果满足如下几个条件，那房子不可能便宜：市中心，好校区，重点高中周边，不错地段的低楼层。这里你能享受到小城市的一切好处，方便的购物，不高的物价，便利的交通，还有附近有很棒的公园，比较不错的学校以及三甲医院。
如果满足如下几个条件，那房子不可能贵：偏僻地区，顶楼。这里比较适合清修，研究野生动物，附近几公里你可能是为数不多的几个人类之一，同时也比较适合架个天文望远镜望天，光污染极低。
鹤岗市中心普通公寓楼房价基本上在3000多/平米以上，比较好的可能达到4000～5000/平米，特别好的价格更离谱，几十万近百万的公寓楼也不是没有。
出了市中心那个圈以外的比较繁华的区域，房价大约两千多或者更好，因为那里水质比市中心圈好一些，同时硬件设施没差多少，而且稍微安静些。
再往外一些比较老的区域就便宜了，除了一楼二楼以外很少有过1000块的，生活方面还算比较方便，只是晚上八点之后就不太方便了。
再往外就是市边缘区了，房价单位为万，三五万一套房。只不过几乎没人会考虑。
别墅有，不过都很贵，比如这个
（更新：别墅卖家秀，我是真心喜欢超高举架的客厅以及那个巨大的浴池，东北人对泡澡的热爱深入骨髓。东北人有一个朴素的审美观：大就是好。）
这还是能买到的，鹤岗那俩有别墅的小区，别墅基本都是建之前就预订出去了。
不过我倒是挺想自己买块地盖一个，养点鸡鸭鹅狗猫啥的，院子搞大点，种点花花草草还有灌木乔木的，房顶上整个塔楼，开个天窗，架个天文望远镜，以后有了孩子让孩子闲着没事或者放了假的在这玩，多亲近亲近自然总是没坏处的。
鹤岗的房价这么低主要有俩原因，其一是前十几年有一次房价大崩盘，房地产商损失惨重，之后就再也没抬头过。其二是鹤岗市的硬件设施是按照容纳二百万人设计的，什么学校医院公园啥的设计指标都是按照服务二百万人规模做的，结果鹤岗人口没涨起来，现在也就不到一百万，于是房子卖不出去了，就涨不起来了。对老百姓来说这不是坏事，毕竟自己能享受到的医疗资源和教育资源都翻倍了，还是蛮爽的。
最近昼夜颠倒，脑瓜子迷糊，随手一写，写的不好还请见谅，凑合着看吧。
六、住别墅是种怎样的体验？总价100万出头的别墅。
珠三角的纯别墅区，位于鹤山市。鹤山是一个遍地都是纯别墅区，城市快速路和高速公路的偏美式规划的城市，公路交通强大，公共交通薄弱。2021年人口增长率1.5%，比广州和深圳2021人口增长率高了一倍以上。和佛山市顺德区南海区隔河相望，开车去广州南站45分钟。别墅已经平民化，和普通住宅价格区别不大。
本人北漂大厂程序员，为了改善爸妈居住条件。2020年4000多一平米二手购入，总价100万出头首付30万，装修费65万包含家具家电。套内面积220平米花园75平米没有公摊（老的别墅产权，连房带地都入证，交易税费和住宅一样低廉)。5房-4卫-4餐-2厨，我家吃饭的地方特别多，露台，餐厅，院子都有餐桌。一楼和露台都有厨房橱柜。而且全屋层高比较高3.6米。
09年的小区，物业费350一个月，水电费300一个月。全屋所有灯和家电都接入米家智能家居，可以一键控制所有家电。
小区门口有购物广场，12车道的城市快速路，高速公路出入口，交通非常便利。步行800米在建三甲医院，1000米内三个购物广场。3000米范围内在建一个高铁站鹤山西站（深南高铁和珠肇高铁），一个客运火车站江门北站（南沙港铁路和广珠铁路）。
还有一个地铁站在规划中鹤山东站（广州地铁28号线南延线审批名广佛江珠城际佛山新城到江门段），离我家3公里多。看见广佛江珠城际前期工作进了广东省发改委2023年重点项目，我心里还是很喜悦的，明年开建看来稳了。目前广东所有的跨市地铁和快速地铁都是以城际审批的，比如28号线主线（佛穗莞城际），18号线南延线（南中珠城际），22号线北延（芳白城际），18号线北延（广花城际）。
小区泳池 业主20元一次
都说物以稀为贵，在鹤山市别墅区不是稀罕品，遍地都是，所以入门级别别墅100万-150万就能买到，很多普通人家住的上别墅。
挨着鹤山公园的小型别墅区，一套别墅150万左右
大雁山脚下的小型别墅区 一套200万左右
我家所在的大型别墅区，南北宽1公立东西长4.5公里， 别墅100万-1500万，我家别墅就是鄙视链底部的别墅
大雁山脚下大型别墅区，东西南北宽度都是2-3公里，别墅150-2000万。做梦都想住这个小区的大户型，我的梦中情房。
工业城的中型别墅区，因为没有在市区所在的街道，在下辖的镇子里面，离市区20多公里，大别墅也就130万左右，小区门口左边是高速路出口，正面是10车道城市快速路。
周围配套公立初中-鹤山实验中学
鹤山公园
鹤山文化中心（图书馆、博物馆等）
七、为什么好多人买房不买别墅（联排别墅、独立别墅、双拼别墅等）？因为别墅是很贵的
同样地段，别墅价格至少是电梯房的两倍以上
同样的价格，别墅是郊区，至少得配个车
别墅的物业费很贵的，我这里十八线城市，别墅2块钱一平，折合4000一年，市中心260大平房1300包年
别墅的装修可贵了，独栋别墅，四面无靠的那种，你要不做全屋保暖，夏天热死，冬天冷死
一套全屋保暖，就是10万
普通房屋，北欧风格，压根不用吊顶，别墅客厅6米高，不吊顶不好看，这套吊顶至少3万，后期要请专业公司来搞卫生，清洗一次吊灯就是1000
别墅一些不起眼的家具贵的要死，楼梯知道吧？随便一个实木的就是800一米，一套下来2万多
别墅的空中花园是不是很好看，地面面积30平，10万可以做下来，好看不好用，要想好看又好用，20万吧，当然也可以不做，单独阳台这块的防水，瓷砖，稍微想走点心，至少2万
别墅一楼的大厅都是有个很大的门，想走点心，1.5万-3万
别墅房间那种斜顶带老虎窗的，那个窗户，2000一个，很小的一个，如果想要网上面看起来那么舒服的，4000一个
别墅的厨房，你要想走点心，5-8万
太多了，太多了
八、不考虑地价，别墅和楼房的造价是怎样的情况？蛤蛤，正好在干一个别墅和高层的项目，可能我的一些数据能帮到你。
首先介绍一下我吧，在中建某局干总承包，而且是搞预算的，每天都在和造价勾心斗角，所以我就站着总包的角度说一下吧 。另外说说我现在的项目，18栋别墅（叠拼联排平墅什么的都有）另外9栋小高层（10到20层左右），所以绝对是内部新鲜资料 。
接着说造价吧，13.6万平的建筑面积造价一共三个亿（这个是我们合同额，也基本是我们总包加甲指分包成本价了，甲方太Tm抠了，一百块也不给我们赚 。）这三个亿包含的内容直白点说就是：除了甲方自己搞策划宣传、人员工资、还有找勘察设计什么的费用之外用于投入工程的费用。这部分费用也是占了最大比重，差不多占甲方总支出的有百分之九十多。好，了解了这个基本你就能大概算出这个工程每平米造价了，也就是每平米约2200元左右。另外再细分一下别墅和小高层，我们别墅的建筑面积大约是3.3万平米，造价成本约为8000万左右，也就是每平米大约2400块左右（什么叠拼联排价格都差不多，而且我这个项目是在青岛沿海的地段，算是高档别墅了 ），高层建筑面积大约为10.3万平米，造价成本2.2亿，也就是每平米2100块左右。是不是惊讶的发现他们成本只差了几百块，卖到你手中价差就翻了十几倍。
好，差不多就这些吧，有不明白的地方可以继续问，有写错的地方可以指出来，反正我也不会改 。谢谢
九、商墅和普通别墅有哪些区别？1、产权性质不同
商墅是商业性质，产权年限40或50年，可居住、可办公、可经营，用途多元化，业主可根据自己的需求来拓展空间；普通别墅是住宅性质，产权年限70年，主要还是用来居住。
2、政策不同
商墅不限购、不限贷、不可落户；普通别墅正好相反。
3、价格、物业费、水电费用不同
商墅的售价通常比普通别墅要低，但因其是商业类房屋，所以物业费、水电大多是商用的。结合较大的面积且需月月交，也是一笔不小的费用。
4、首付、税费不同
如果是贷款购买商墅，首付5成，年限10年，税费也比自住别墅高；而普通别墅购买方式及要求与住宅一致。
十、想买别墅，有什么购买建议？个人经验：买二手，别买一手，买带装修的，不要买毛坯。
别墅区的违建特别严重……北京，南京，长春很多别墅小区都违建，新的时候，看着漂亮，过几年就跟农家乐差不多了。
住进去一部分人的别墅小区，大概啥环境有数了。
装修太耗功夫了，装修个几年都常见，我见过太多朋友，买了别墅装修，装修还没搞完，就换新家了，忙活几年，一天没住……
就买个装修好的，拎包入住，这玩意很少有住很久的，别墅的邻居换的贼勤快，房东也换的快，没必要浪费几年，最后一天都没住……
觉得会买下来，住很久的……都是错觉。
一定要买个至少90%舒心的，这玩意出手太难，买的时候觉得可以忍的缺陷，很快就特别难受了。
别相信这玩意是稀缺品……
有点不舒服的房子，就千万别买，别墅的选择余地大了去。
钱才是稀缺品。
房地产的总升值的好日子没了。
ps：我一直以为，某些概念常识，别墅不好卖和经常换主人，从没有矛盾，只需要接触过就会知道，这玩意经常被拿去抵押……
十一、别墅那么贵，为什么还是很多人买？1，单纯就是经济账，别墅相对旁边的高层并不算贵，这里的关键是对房子下面土地的占有方式。别墅是独占，高层是一堆邻居共享，所以两类房产价格中土地的占比是不一样的，别墅价格中地价占比高多了。
2，所以算下投资收益，未来土地如果升值，二者的收益是完全不一样的，别墅显然从地价上涨中获利更多。而从经济学理论到社会实践都认为，土地升值是大概率、大趋势。
3，从短期供需关系看，限墅令等系列政策都导致了别墅更稀缺，越来越稀缺。
4，从居住体验来说，别墅显然要强于普通楼房、高层、跃层等，第二个了其他
至于说有钱人不在乎之类的，太主观了。有钱人也不会更蠢。
就这吧，有人喜欢看再写。
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